?? 有二手房中介怎么處理呢？應該怎么查詢呢？

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• 151****8637

  1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
  2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
  4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務;
  5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
  6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
  7、買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;
  8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
  9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙

  查看全文↓ 2019-07-25 12:35:59
• 147****3777

  單身公寓如果不是作為寫字樓，我建議你不要去買來居住或者投資。 因為以后買房很受政策影響。你下次買房子就要多交稅和**以及貸款。 至于你上面說的中介的要求是合理的。但是提醒你一點，你中介費或者其他 費用要先扣點，等你什么都辦好了，拿鑰匙的時候在給他們，這樣比較安全。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:35:53
• 136****6408

  開辦一家二手房中介公司需要條件:
  實開中介的要求在并沒有你想像的那發(fā)么高.只要具備一定的資金即可開業(yè).不知道你所在的地區(qū)是哪里.費用無法為你計算.開中介的主要支出有三大項:1.廣告支出2.店面費用支出.3.人員工資支出.這三項費用占主要三大塊.其他的費用主是一些業(yè)務關(guān)系的維系支出.這種支出視情況而定.如果你的所在地區(qū)店面房租在五萬以下的話.那么十萬元足可以過完成起始運行.

  查看全文↓ 2019-07-25 12:35:49

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介怎么找客戶好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴你，要想更快更多的得到客戶房源，你可以做到以下幾點，首先找客戶，第一首先要在電腦的內(nèi)部系統(tǒng)上多打電話給房東，多打那些豪宅，別墅的房東 跟他們溝通，因為有豪宅 別墅的人都是有錢人，

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• 問 ??二手房中介亂收費怎么投訴呢？應該怎么查詢呢？
  答

  買房、賣房、租房等都離不開房產(chǎn)中介，越來越多的人通過房產(chǎn)中介來幫助自己買房、賣房、租房等。但是有的時候因自身法律意識淡薄或者選擇的中介機構(gòu)不正規(guī)導致自身上當受騙，那么遇到這樣情況，我們應該怎么解決呢?可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務的機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務費用要由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。中介費的收費方式是：1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，中間介紹人，獨立經(jīng)紀人。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。

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• 問 ??二手房**怎么打到中介賬戶上呀呢？應該怎么查詢呢？
  答

  在銀行貸款一般有2種方式，一種是客戶在銀行通過直貸的方式直接貸款，一種是通過擔保公司在銀行貸款。這和賣方關(guān)系不大。不管買方是否采取哪種方式貸款，賣方**好在過戶之前先到貸款的銀行去咨詢，問清楚買家貸款是否已經(jīng)審批下來，一般來說銀行都有個書面文件手續(xù)證明買方申請的貸款銀行已經(jīng)批準（銀行從客戶申請貸款到審批完畢一般要4到15個工作日），就只等過戶完畢把新的房產(chǎn)證拿到房管局做抵押就能按照簽訂的貸款合同進行放款了。

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• 問 ??二手房 中介 高薪真的嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、二手房中介人力資源部主管：　　1、人力資源或心理學相關(guān)專業(yè)，大專以上學歷；　　2、1年以上大中型企業(yè)管理工作經(jīng)驗；　　3、有勞動密集型企業(yè)（餐飲、保險、物業(yè)、物流、房地產(chǎn)）工作經(jīng)驗者優(yōu)先；　　4、人際關(guān)系良好，具備很強的責任感和事業(yè)心；　　5、有良好的職業(yè)道德和職業(yè)操守，擅于溝通與協(xié)調(diào)，良好的團隊合作意識?！　《⒍址恐薪榕嘤柌恐鞴埽?　　1、人力資源、企業(yè)管理、教育學或相關(guān)專業(yè)全日制大專以上學歷，有人力資源或培訓相關(guān)經(jīng)歷者優(yōu)先；　　2、1年左右人力資源或培訓相關(guān)工作經(jīng)驗，有房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗者優(yōu)先；　　3、企業(yè)培訓師二級以上（國家職業(yè)資格）或國際培訓師，普通話標準（二級甲等以上）者優(yōu)先；　　4、性格外向、富于激情、樂于分享，具備良好的溝通、總結(jié)、輔導公眾表達與主持能力； 5、有很強的工作責任心，快速的學習能力；

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• 問 ??二手房中介怎么樣好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權(quán)利做主。1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。2、應市場情況中介公司會多報些，因為知道客戶會砍價，就像賣服裝的一樣會多報些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）3、由于競爭的關(guān)系，現(xiàn)在很多公司不僅不報差價，他們直接報低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至會報低價。這樣別說談價了，**后沒準還會漲價。但**主要也是大多數(shù)的時候，談不談房價還是房東的關(guān)系。

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