??賣二手房中介要壓原件是嗎？應該怎么辦呢？

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• 132****2915

  依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所賦予的為交易雙方均衡風險的原則，一旦簽訂購房協(xié)議（目前主流城市均實現(xiàn)了二手房網(wǎng)上簽約機制），房地產(chǎn)經(jīng)紀機構會收存除房產(chǎn)證以外交易雙方的相關證件的復印件（不收村原件），目的是為了保護交易雙方正常交易，防范不良業(yè)主一房兩賣、持假證詐騙的風險。
  當然，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收存交易雙方的有關資料需征得交易雙方的同意，并說明原因，出具收存票據(jù)，特別是收存房產(chǎn)證時應出具書面《收件單》，注明房產(chǎn)證所有人、證號等相關信息。
  如果交易雙方不同意繳存有關證件，則要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的要求及時持證協(xié)助處理交易相關事宜。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:12:57
• 143****0859

  1、擬賣房屋的產(chǎn)權證明文件正本;
  2、測繪圖原件及復印件;
  3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
  4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
  5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;
  6、戶口簿正本或復印件;
  7、婚姻狀況證明：結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:12:53
• 143****2809

  中介公司這樣要求你也就他和下家的道理，因為房產(chǎn)證是辦理房屋轉讓的必要文件，如果你收了人家定金，在6月以前，你又把房子賣給另一個人（還一家中介公司，再找個客戶交易），這樣現(xiàn)在這個中介公司根本就沒法控制的，這樣已經(jīng)付定金的下家都本就沒有任何保障阿，我想如果你是下家你也一定會很擔心的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:12:47
• 133****3477

  在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。
  總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:12:42

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• 問 ??賣二手房中介要壓原件嗎
  答

  沒有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心。二，還有一點是因為，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個字都不能錯），那當然是原件**清晰了。三，當然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

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• 問 ??賣二手房需要交給中介原件可以嗎？應該怎么辦呢？
  答

  要選擇信譽度高的中介選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。地理、交通在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。產(chǎn)權問題產(chǎn)權關系要理清需要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權證的各項明細，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押或共有人等。弄清二手房的底細弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。

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• 問 ??中介收二手房是嗎？應該怎么辦呢？
  答

  二手房可以個人買賣, 但在簽訂合同之前，需要確認原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:一、私有房屋的買賣程序　　1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。　　2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價?！　?.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費?！　?.辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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• 問 ??二手房中介有前途是嗎？應該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在開中介還是很有前途的，以中國目前的房地產(chǎn)市場來看，房地產(chǎn)市場還處在活躍期，中國正在加快城市化進程，再就是地產(chǎn)市場現(xiàn)在還是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，今年國家雖然沒提這一點，但從房產(chǎn)市場的稅收來看，

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• 問 ??買二手房必須找中介是嗎？應該怎么辦呢？
  答

  買二手房，你的錢款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的正常履約？所以買二手房肯定要簽房產(chǎn)買賣合同，哪怕是熟悉的人，將來發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過戶過程是安全的，建議**實惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。如果買賣雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過二手房中介機構進行過戶。二手房中介機構包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請多了解相關費用，選擇費用低資質(zhì)好的公司。

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