不要中介的話,就自己把握好整個過程例如確認對方的房產(chǎn)證,自己找第三方公證,自己找銀行貸款
全部3個回答>??買二手房通過中介找可以嗎?誰能說說呢?
139****4175 | 2019-07-25 13:38:39
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136****1678
通過中介買二手房需要注意以下幾點:
查看全文↓ 2019-07-25 13:39:01
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
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132****0217
買二手通過中介優(yōu)點:
查看全文↓ 2019-07-25 13:38:56
1.中介可以幫助你完成產(chǎn)權(quán)過戶等一系列手續(xù)
2.中介的客源更多,能幫助你選到更好的房子
買二手通過中介缺點:
1.中介比較狡猾,容易把你套進去,有一定風(fēng)險
2.中介費(按照房屋交易金額的百分比收?。?br/>3.你的手機號以后會接到很多垃圾短信 -
133****8731
1,找個大型有資質(zhì)的中介絕對比自己折騰強,不過中介費比較貴;
查看全文↓ 2019-07-25 13:38:52
2,自己辦首先要去房產(chǎn)交易中心,還要貸款的話也要自己去銀行申請
3,按建筑面積小于90平米首次購房1%交
4,
5,專業(yè),一切行為都留下書面東西
6。不可以,被中介發(fā)現(xiàn)有吃官司的風(fēng)險
7,戶口本一定要帶在身邊房子,貸款,才好操作
8,自己買好房后自己搞定
相關(guān)問題
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二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。
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自己當(dāng)然能辦理,不過你知道交易細節(jié)和交易事項嗎,找中介也就是花錢買個妥當(dāng)和售后服務(wù) 交錢嗎?各個中介收的比例點不一樣
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一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。
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。其實如果是大家自己辦理二手房過戶,確實可以省下一筆不菲的中介費,但是其實買房尤其是二手房其中要涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識,所以說雖然省錢,但是也會費力。
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