??第二套房要交稅合適嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 156****5202

  其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。購(gòu)房者與20%的個(gè)稅無(wú)關(guān)一個(gè)家庭已有一房（不管是新房還是二手房）
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:23:54
• 143****4081

  契稅:個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營(yíng)業(yè)稅:不滿(mǎn)五年的全額的5.5%，滿(mǎn)五年的免征
  個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:23:50
• 143****8152

  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:23:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)第二套房要交稅要交多錢(qián)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果是二套房已經(jīng)有五年了，那就不要按差額的20%交個(gè)稅了，也不要交營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有五年，那就都得交了。當(dāng)然這個(gè)稅也轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家手上了。另外還得按合同價(jià)交契稅。如果你找的是中介，那當(dāng)然還得交中介費(fèi)。

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• 問(wèn) ??個(gè)人第二套房交稅在哪交呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬(wàn)分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問(wèn) ??如何認(rèn)定個(gè)人第二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第一類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 第二類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) 二套房要多交稅嗎？購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2、面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

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• 問(wèn) 第二套房賣(mài)掉要交稅嗎
  答

  在進(jìn)行賣(mài)二套房，根據(jù)財(cái)政部新規(guī)定，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)如下：第一是：營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納。計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；第二是：個(gè)人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；以上的兩種稅費(fèi)是跟年限有關(guān)系的，那么還有那些稅費(fèi)需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費(fèi)：3元/平方米。

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