??買二套房,值得買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 138****2884

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
  **及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因為，規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:12:32
• 133****8988

  1 不享受優(yōu)惠 按基準(zhǔn)利率走 5.94%
  2 貸出的錢是按月還的
  3 **長可貸20年
  4 需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:12:28
• 153****2523

  如果是第二套房，銀行無法給予你“**3成、利率8.5折”的優(yōu)惠。而且央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》明確要求：只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現(xiàn)在買第二套房更難了。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:12:23

相關(guān)問題

• 問 ??買二套房能公積金貸款買房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.可以申請；　　2.貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價值等綜合擬定，需綜合計算后才能給出一個確定的金額。

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• 問 ??買二套房稅率多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、需要交納的稅為買方：契稅賣方：個人所得稅賣方：營業(yè)稅如果賣方是凈收，則所有的稅由你承擔(dān)，如果是各自承擔(dān)，則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費征收標(biāo)準(zhǔn)和減免政策1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上、二套房或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

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• 問 ??能買二套房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不算的，因為農(nóng)村的住房屬于宅基地用房，土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不是國有出讓土地性質(zhì)，所以在房管局是沒有備案的，所以在城里再購買住房的話，是屬于首套房的。

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• 問 ??2016買二套房**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果按照第二套房，**為60%，貸款利率上浮10%。住房公積金貸款政策計算方法： 買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%; 對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 ??二套房能分期買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1：契稅。首套房屋，90平米以下 原購房價的 1% 90平米以上140平米以下 原購房價的1.5% 140平米以上 原房價的百分之3 二套以上 按原房價的3%征收 2：營業(yè)稅：正常的是5%：找中介幫避稅的話（125000-87300）*5.5% 差額的5.5% 3：個人所得稅：原房價的1% 4：房屋工本費：85元 5：貸款評估費：3000元 6：評估費：每個地方不一樣 你那地方不知道評估價，所以也算不出來**和每月還款。我可以教你！二手房和一手房是不一樣的，所謂**3成，也就是能貸到7成（二手房走的是評估價）。 因為你是首套：評估價*建筑面積=房屋評估價值 第一套**3成，也就是能帶到7成。房屋評估價值*0.7=你能貸款到的額度 你是50萬買的房，用50-貸款到的額度=你**的錢。

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