??在外地買房算二套房還是第一套？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 158****4711

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是父母名下有住房，以未成年子女名義再購房按照二套房政策執(zhí)行。
  未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房不算二套。
  個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房會(huì)被算做二套房。
  首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款會(huì)被算做二套房。
  婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:15:01
• 153****4532

  注意樓盤的貸款銀行和你蘇州的貸款銀行不是同一銀行，兩省之間房產(chǎn)信息還未能共享，你應(yīng)該選一個(gè)樓盤，所以你在江西申請貸款時(shí)。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:14:55
• 138****5171

  要算第二套。日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中,居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  昨日廣州市房地產(chǎn)專家表示,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái),比目前廣州市實(shí)際操作中的“認(rèn)貸”更加嚴(yán)厲。因此廣州樓市“被加碼”,短期內(nèi)對樓市絕對是利空。預(yù)計(jì)廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房價(jià)下調(diào)。**值得關(guān)注的是,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)調(diào),不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
  這意味著首次置業(yè)者買金沙洲板塊位于佛山地界樓盤,可能也要被認(rèn)定為二套房。1。貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。2。貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
  3。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套。4。全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。5。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再買房算二套。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:14:50
• 134****4001

  認(rèn)定是否二套房產(chǎn)，一是認(rèn)房認(rèn)貸，二是以家庭為單位界定劃分，所謂家庭，是指你本人，你的配偶，你家未成年子女，你們?nèi)讲荒苊掠蟹慨a(chǎn)登記在房管，不能聽有貸款買房子征信記錄在銀行！
  你家情況，一方名下有過貸款買房子記錄，賣掉手里房子，再買，不管是以你還是你配偶名義，亦或是你家庭未成年子女名義，再買，都算二套！
  **6--7成，契稅3%，貸款利率上浮。1倍，

  查看全文↓ 2019-07-25 16:14:46

相關(guān)問題

• 問 ??外地有房算二套房還是第一套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  嚴(yán)格意義上說的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買房的話關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒有問題的 。況且據(jù)我所知在個(gè)別的開發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過你真的打算買的話 直接到銀行或者公積金那里查詢一下 這樣比較保險(xiǎn)。

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• 問 ??賣了房子算二套房還是第一套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房　　二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：　　1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房?！　?、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時(shí)也將視為第二套房?！　?、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問 第一套房已經(jīng)出售,第二套房算第一套房合適嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在國家是“認(rèn)房又認(rèn)貸”：只要使用過貸款買房，即使你名下沒房子（買了房子又賣，國家就是針對這點(diǎn)，防止別人投機(jī)，鉆空子。 還有即使你第一次買房，無論有沒有貸款，但只要你名下已經(jīng)有房，再買房就算二套房。

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• 問 ??外地有農(nóng)村房算二套房還是一套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 ??把第一套房賣了再買一套算二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會(huì)被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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