買房按揭可以寫未成年孩子名字嗎?買房寫未成年孩子的名字真的是好的選擇嗎?

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• 148****1505

  按揭買房房產(chǎn)證上可以寫未成年孩子的名字，證件如下：
  
  需提供孩子的獨(dú)身子女證明、出生證明、戶口本等可證明孩子身份的證件。
  
  如果在房產(chǎn)證上有名字即可申請(qǐng)公積金貸款。
  
  妻子的名字可以申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:34:41
• 152****0294

  可以，民法通則第十二條規(guī)定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。
  1.民法通則第十一條規(guī)定:“十八周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人；
  2.十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人；
  3.第十二條規(guī)定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；
  4.不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。房屋登記辦法第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。
  5.監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:34:36
• 141****4520

  可以用未成年子女名字買房嗎？
  
  可以用未成年子女名字買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
  
  《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。因此，未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。
  
  用未成年子女名字買房的好處有哪些？
  
  1、明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  父母用未成年子女名字買房，將所購(gòu)房屋登記在未成年子女名下，將來子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。
  
  2、有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃
  
  父母用未成年子女名字買房，將所購(gòu)房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過戶還是買賣過戶稅費(fèi)更低的問題。而對(duì)于房產(chǎn)繼承，我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無影響。
  
  用未成年子女名字買房對(duì)以后有哪些影響？
  
  1、會(huì)無法轉(zhuǎn)讓或出售
  
  例如前段時(shí)間，我們樓下公證處在公證某房屋買賣時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋其中一個(gè)共有人是夫妻倆5歲的兒子。發(fā)現(xiàn)這一情況后，公證處就停止了手續(xù)辦理，因?yàn)樽优碌姆慨a(chǎn)，要等到他18歲以后，經(jīng)其同意，才能出售。
  
  2、房子會(huì)無法分割
  
  其實(shí)，夫妻是不能夠保證自己真能一輩子相濡以沫的。也就是說，如果不小心兩人的婚姻分崩離析，此時(shí)房產(chǎn)登記在子女名下，無法分割，或者誰監(jiān)護(hù)子女誰就會(huì)掌握該房產(chǎn)。
  
  3、子女獨(dú)立買房受限
  
  現(xiàn)在很多地方都限購(gòu)，或者提高二套房**比例和貸款利率。這種情況下，如果父母購(gòu)房寫在未成年子女名下，將來子女成年，然后想獨(dú)立買房時(shí)，會(huì)忽然發(fā)現(xiàn)，自己居然可能無法購(gòu)買，或者變成了購(gòu)買二套房提高了**比例和貸款利率。
  
  夫妻買房已經(jīng)用了兒子的購(gòu)房資格，因此，孩子以后結(jié)婚買房或者換房的時(shí)候都屬于二套房了。不僅是**比例提高了，房貸利率也會(huì)相應(yīng)上浮，購(gòu)房成本大大提高，孩子以后買房的道路會(huì)更艱難些。
  
  關(guān)于用子女名字購(gòu)房的知識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，現(xiàn)在一些家長(zhǎng)為了子女著想，將子女的名字寫在房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2019-07-25 16:34:30

相關(guān)問題

• 問 ??未成年子女可以買房嗎?買房寫孩子的名字好嗎?
  答

  根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問 ??買房按揭可以寫未成年孩子名字嗎?是否可以貸款?
  答

  父母作為共同還款人可以的按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗猓凑辗梢?guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘?dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

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• 問 ??買房寫孩子的名字好嗎?孩子還未成年可以嗎？
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問 孩子未成年，房本可否寫孩子的名字？
  答

  可以寫的，首先房子是全款夠房！貸款的不可以！因?yàn)樾『⒆記]有貸款能力！

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• 問 ??買房可以寫小孩的名字嗎?孩子還未成年可以嗎?
  答

  寫你小孩名字，也算你以家庭為單位，名下的第二套房，性質(zhì)是一樣的。未成年子女與父母屬于一個(gè)家庭，產(chǎn)調(diào)的時(shí)候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

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