郵政銀行可以用按揭房貸款嗎?郵政按揭房二次貸款怎么貸?

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• 142****9518

  郵政儲蓄銀行有房貸沒有還清，借款人可以申請辦理房屋二次抵押貸款。
  
  不同地區(qū)和銀行辦理貸款的業(yè)務(wù)有所不同，具體還應(yīng)在當(dāng)?shù)氐你y行咨詢辦理。一般情況下申請辦理房屋二次抵押貸款需要準(zhǔn)備以下資料：
  
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  具有法律效力的身份證件；
  
  銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  
  經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  
  二次抵押貸款用途證明；
  
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  
  銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  
  銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  
  借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:37:12
• 145****2780

  房屋二次貸款必須同時具備以下條件:
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力

  查看全文↓ 2019-07-25 16:37:00
• 145****0108

  、二次抵押的房屋需要是現(xiàn)房;
  　　2、房屋的抵押登記已經(jīng)辦好;
  　　3、已抵押的房屋沒有不良債權(quán)債務(wù)關(guān)系;
  　　4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力;
  　　5、房屋第一次抵押貸款后，或還款必定時間后，有較大的余值。沒有可貸額度的房屋不能用作二次抵押。
  　　另外，用于二次抵押貸款的房屋**好要有必定的市場發(fā)展?jié)摿Γ?*好是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。房齡太長、戶型太小的房子很可能不能獲得房屋二次抵押貸款。
  二次貸款因為不需要解除之前的抵押，能利用的資金就是評估價的8.5成（平均）減去之前貸款剩余的尾款 家財管加
  根據(jù)成都銀行規(guī)定，房屋二次抵押貸款利率在12-60月的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮40%

  查看全文↓ 2019-07-25 16:36:48

相關(guān)問題

• 問 ??郵政銀行可以用按揭房貸款嗎?郵政銀行按揭房貸款要多久批下來?
  答

  一般需要48個工作日左右。按揭貸款買房的流程：1、購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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• 問 郵政銀行貸款怎么貸
  答

  郵政銀行貸款流程①準(zhǔn)備好個人相關(guān)資料②前往銀行填寫貸款申請表③銀行會對借貸人信息進行審批④簽訂借款合同⑤銀行審批通過后發(fā)放貸款郵政銀行能夠申請到的貸款種類有很多，不同的類型所需要的個人材料各有不同，想要了解更多的話，還是要到當(dāng)?shù)氐你y行去咨詢一下，此外在申請之前還需要符合銀行的個人貸款申請條件。大多數(shù)的情況之下，個人貸款或者是房屋抵押貸款，年齡在60周歲以內(nèi)，身體健康，申請人有本地戶口或在本地居住滿一年，如果是以商戶申請，要有工商部門核準(zhǔn)并通過年檢的營業(yè)執(zhí)照，有固定經(jīng)營場所。想要了解更多的貸款進度，可以通過致電郵政銀行客服服務(wù)熱線或者是官網(wǎng)或APP查詢，也可以前往人工柜臺查詢，了解申請進度查詢。

• 問 郵政銀行貸款怎么貸
  答

  郵政銀行貸款流程①準(zhǔn)備好個人相關(guān)資料② 前往銀行填寫貸款申請表③銀行會對借貸人信息進行審批④簽訂借款合同⑤銀行審批通過后發(fā)放貸款郵政銀行能夠申請到的貸款種類有很多，不同的類型所需要的個人材料各有不同，想要了解更多的話，還是要到當(dāng)?shù)氐你y行去咨詢一下，此外在申請之前還需要符合銀行的個人貸款申請條件。大多數(shù)的情況之下，個人貸款或者是房屋抵押貸款，年齡在60周歲以內(nèi)，身體健康，申請人有本地戶口或在本地居住滿一年，如果是以商戶申請，要有工商部門核準(zhǔn)并通過年檢的營業(yè)執(zhí)照，有固定經(jīng)營場所。想要了解更多的貸款進度，可以通過致電郵政銀行客服服務(wù)熱線或者是官網(wǎng)或APP查詢，也可以前往人工柜臺查詢，了解申請進度查詢。

• 問 按揭房二次按揭可以嗎? 工商銀行按揭房可以二次貸款嗎
  答

  （1）選擇房產(chǎn)　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請　　置業(yè)者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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• 問 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門咨詢確認。

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