買房按揭付款利息貴嗎?貸款買房利息計(jì)算公式哪位知道呢?

已有3個(gè)回答

• 157****1382

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。
  有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:20:37
• 137****2513

  下載一個(gè)房貸計(jì)算器就知道了。商業(yè)貸款40萬(wàn)，年利率是4.41，貸20年，等額本息每個(gè)月還款2,511.21元。利息總額是202,689.51元。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:20:32
• 152****2212

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房按揭付款利息貴嗎?按揭貸款利息計(jì)算方法?
  答

  一、按揭貸款利息計(jì)算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。 （二）等額本金法 等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。 由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計(jì)算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫助到您。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房利息計(jì)算公式
  答

  按揭利息根據(jù)還款方式的不同，計(jì)算方法不同，分為等額本息，等額本金，等額本息法也叫月均等額還款，在還貸期限內(nèi)，每月還固定數(shù)字貸，每年本金保持不變，每年利息保持不變。還款額等于本金乘月利率，當(dāng)月利率的貸款月數(shù)次方與貸款月數(shù)減一次方，再相除即可?？偫⒌扔谠逻€款乘以月數(shù)，減去本金。還款期內(nèi)，還款額不變。貸款人掌握還款額，可以安排家庭的開(kāi)支。等額本金是，本金在還款期內(nèi)分?jǐn)偅t按本金余額計(jì)算。每月還款額減少，但速度是不變。適合于還款初期能力強(qiáng)，在還款初期歸還大款項(xiàng)的借款人，在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可，如果遇到困難，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款申請(qǐng)，如果銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

• 問(wèn) ??按揭買房利息怎么算？有計(jì)算公式嗎？
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過(guò)歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬(wàn)元，**三成就是30萬(wàn)元，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬(wàn)元，總利息約為43.09萬(wàn)元。如果覺(jué)得計(jì)算起來(lái)很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房按揭付款利息貴嗎?哪位清楚按揭買房的利息怎么算?
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過(guò)歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬(wàn)元，**三成就是30萬(wàn)元，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬(wàn)元，總利息約為43.09萬(wàn)元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款利息計(jì)算公式是什么
  答

  買房貸款利息計(jì)算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，等額本息法計(jì)算利息＝每月還款額×貸款月數(shù)－本金；等額本金法計(jì)算利息＝本金×月利率×貸款月數(shù)的一半，可自行選擇還款方式。買房貸款需要先準(zhǔn)備足夠的首付，按最新的買房貸款規(guī)定，第一套房需要準(zhǔn)備百分之三十的首付，第二套房至少要準(zhǔn)備百分之四十，考慮到利率問(wèn)題，貸款買房時(shí)最好多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上為佳，這樣也能提高房貸申請(qǐng)通過(guò)率。申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)庸e金，在申請(qǐng)貸款前就使用公積金余額，會(huì)使公積金賬戶上的余額變?yōu)榱?，這樣的話公積金貸款額度就變成零了，此時(shí)沒(méi)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。申請(qǐng)公積金貸款前要清楚了解還款方式，兩種方式適合不同的人群，大家可以綜合自身情況考慮選擇合適的還款方式。？