??有哪位清楚買房貸款的時(shí)候按揭銀行可以自由選擇嗎?

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• 156****7890

  相對(duì)的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個(gè)銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會(huì)給貸款的。
  如果是二手房就相對(duì)的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€(gè)銀行對(duì)你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個(gè)比較。
  如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會(huì)給你推薦一個(gè)相對(duì)對(duì)你比較好的銀行。這個(gè)你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對(duì)你來說是**好的。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:49:40
• 135****9231

  一般都是由開發(fā)商指定的。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:49:35
• 144****3355

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專家認(rèn)為，房屋買賣合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
  商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。
  算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購買首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房價(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房價(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:49:27

相關(guān)問題

• 問 買房貸款的時(shí)候按揭銀行可以自由選擇嗎？
  答

  銀行就一個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持的前提是銀行與該項(xiàng)目的開發(fā)商之間有合作關(guān)系存在，因此購房者僅能在為該項(xiàng)目提供按揭貸款的銀行之間進(jìn)行選擇而不能超過該范圍進(jìn)行選擇。也就是說，購房者只能在與該開發(fā)商就該項(xiàng)目有合作協(xié)議的若干銀行之間進(jìn)行選擇。

• 問 按揭貸款銀行選擇可以嗎? 買房貸款客戶可以自由選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)嗎
  答

  相對(duì)的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個(gè)銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會(huì)給貸款的。如果是二手房就相對(duì)的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€(gè)銀行對(duì)你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個(gè)比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會(huì)給你推薦一個(gè)相對(duì)對(duì)你比較好的銀行。這個(gè)你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對(duì)你來說是**好的。

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• 問 ??買房貸款的時(shí)候按揭銀行可以自由選擇嗎?面簽時(shí)應(yīng)該注意什么?
  答

  相對(duì)的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個(gè)銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會(huì)給貸款的。如果是二手房就相對(duì)的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒摺？纯茨莻€(gè)銀行對(duì)你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個(gè)比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會(huì)給你推薦一個(gè)相對(duì)對(duì)你比較好的銀行。這個(gè)你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對(duì)你來說是**好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款的銀行是自由選擇的么
  答

  相對(duì)的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個(gè)銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會(huì)給貸款的。如果是二手房就相對(duì)的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒摺？纯茨莻€(gè)銀行對(duì)你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個(gè)比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會(huì)給你推薦一個(gè)相對(duì)對(duì)你比較好的銀行。這個(gè)你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對(duì)你來說是**好的。希望能對(duì)你有所幫助。

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• 問 購房為什么不能自由選擇銀行貸款？
  答

  專家解釋，現(xiàn)在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項(xiàng)目開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因?yàn)橐话銇碚f，開發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時(shí)開發(fā)商自然會(huì)把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。從二手房來看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般與銀行之間會(huì)有良好的合作關(guān)系，小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能與幾家銀行合作，大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能合作銀行達(dá)到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時(shí)相對(duì)選擇余地也大了許多。