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一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
全部5個回答>??按揭下來了還能退房嗎?按揭買的房子要符合哪些條件才能退?
133****6101 | 2019-07-25 21:10:35
已有5個回答
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146****4480
貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
查看全文↓ 2019-07-25 21:12:27
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同
(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。 -
131****8035
以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。
查看全文↓ 2019-07-25 21:12:21
按照《中華人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
《中華人民共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續(xù)費，保險人應當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。所以，消費者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。 -
142****3641
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查看全文↓ 2019-07-25 21:12:03
簽了購房合同,已經(jīng)按揭半年的。房子還能退嗎?
可以退，付違約金就行。 違約金查合同，一般是總房款的20%。
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房子簽了購房合同還能退嗎
一、簽了購房合同后還能退房么 根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。 根據(jù)...10
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已經(jīng)簽了購房合同,正在換月供,還未交房的房子能退嗎
不要的話，你之前的定金就不能退了
房子可以退 但是你前期交的一些費用是退不了的
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已經(jīng)簽了購房合同,正在換月供,還未交房的房子能退嗎?
推薦答案退是不能退了，貸款已經(jīng)批下來了，月供你也正在還，如果要退的話，你的這些錢需要有人給你出，而且銀行和房管局那里也被案了，是相當?shù)穆闊?。等房產(chǎn)證下來吧，可以賣了[詳細]回答者：yishuixing1人覺得有用
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簽了預售合同的房子還能退嗎?
簽了預售合同的房子還可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。 如果是買方主動違反和約相關內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。 如果賣方違約...8
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已經(jīng)簽訂預售購房合同并房管局備案的房子還能退款嗎
原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個很重要的問題： 1、首先，在開發(fā)商那邊，你要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給你換才行，一般來說開發(fā)商不會看中你新...9
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按揭購房之辦理按揭貸款的房子還能退嗎
已經(jīng)辦理按揭貸款的房子在房管部門有抵押登記檔案、銀行已經(jīng)取得了他項權(quán)利證書，買賣、抵押合同成立有效、不能退了！
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房子**已付,合同也簽了還能退嗎
可以退，按照違約金賠付即可。
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的房子交了**但是貸款沒辦下來,簽了合同錢還能退嗎
這個問題不能簡單回答能不能退，要根據(jù)具體的情況進行分析。原則上，合同一經(jīng)簽訂，沒有約定或法定的解除條件是不能退房的。所謂約定是指合同約定可以退房的情形。法定是指《合同法》及相關司法解釋規(guī)定的可以解除的合同。
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簽了購房合同后如果被限購,**款的定金還能退回來嗎
出了新證后被限購的話定金肯定退不了
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合同已經(jīng)備案了,房子還能退嗎
原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題： 1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套...15
原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題： 1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套...15
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購房交了**簽了合同,現(xiàn)在不想要了,還能退款嗎
購房交了**簽了合同，現(xiàn)在不想要了，可以退 不過違約金是房總價的20% 你考慮下要不要退1
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房子**款已經(jīng)繳納,購房合同簽了,但是銀行按揭...
既然你已經(jīng)簽了購房合同了，所有的程序都是要按購房合同中的條例來執(zhí)行的，你好好看看合同 -
132****3085
按揭買的房子可以退嗎？
查看全文↓ 2019-07-25 21:11:54
一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會遇到這樣的難題：按揭貸款買的房子可以退嗎？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依據(jù)。
根據(jù)我國《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
a.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
b.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。
c.當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
d.當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。
e.法律規(guī)定的其他情形。
綜上所述，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，并且符合法律或購房合同中約定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，同時辦理退房手續(xù)。
房子簽了購房合同還能退嗎？
購房者實行按揭購房，并且在房子簽了購房合同的前提下想要進行退房，有兩大方面的后果：
a.符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進行退房。
b.非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購房合同中約定條件支付，如果沒有約定有關違約金的賠償，就按照相關的法律法規(guī)進行賠償。一般來說，違約金大約是占到總房款的20％。
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房：
a.若是開發(fā)商交付的實際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3％，購房人依法有權(quán)解除合同，并退房。
b.開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。
c.若出賣人交付的房屋的質(zhì)量問題影響到購房人正常居住使用，則購房人有權(quán)解除合同，并退房。
d.房屋存在抵押情況。
e.若買受人沒有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明，買受人有權(quán)退房。
相信通過小編上述一番解釋，大部分的購房者們都對“按揭買的房子可以退嗎？簽了購房合同還能退嗎？”此類問題有了進一步的了解。小編在此建議大家，如果需要辦理退房手續(xù)、解除購房合同的時候，一定要事先查閱、了解相關的法律法規(guī)的知識再進行手續(xù)辦理。 -
138****0118
一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務
查看全文↓ 2019-07-25 21:11:47
，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
我國擔保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù)。
以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。
按照《中華人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
《中華人民共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續(xù)費，保險人應當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。所以，消費者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。
相關問題
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你先仔細確認一下合同，一般來說開發(fā)商簽的合同不會同意退房的，合同里一般有條款注明：如果違約由開發(fā)商交納多少的違約金。當然如果你的合同條款寫的是違約可以退房那當然可以退。但是錢要怎么退你就得和開發(fā)商和銀行在商量了，建議你如果房子沒什么質(zhì)量問題就別退了，不夠鬧心的
全部3個回答> -
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貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！ 「鶕?jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！ ?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！ ?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同 (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！ ?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。 (五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。 (七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。
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貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！ 「鶕?jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。 (一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！ ?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同 (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。 (四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！ ?五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。 (七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同?！ ?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。 (九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！ ∠嚓P知識延伸閱讀：退房需要哪些程序 如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行。 第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出?！ 〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù) 第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。 根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！ ?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。 (二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同 (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。 (四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！ ?五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！ ?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同?！ ?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。 (九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！ ∠嚓P知識延伸閱讀：退房需要哪些程序 如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行。 第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出?！ 〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù) 第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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