貸款買房算固定利率嗎?已購房貸款利率是不是根據(jù)貸款利率隨時浮動?

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• 153****5923

  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
  
  中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  貸款購房主要有以下幾種：
  
  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。
  
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:48:08
• 144****6457

  先前按揭的房子，現(xiàn)在還貸款的利率是根據(jù)現(xiàn)有貸款利率浮動的，
  利率下調(diào)，月供減少
  利率上調(diào)，月供增加
  每次利率變動，新聞聯(lián)播上都會拿房貸月供舉例說明。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:47:56
• 158****0764

  一、已辦理按揭貸款購房后，利率浮動的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關(guān)。
  二、固定利率和浮動利率的區(qū)別
  1、固定利率房貸
  A、概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
  B：特點(diǎn)：固定利率的優(yōu)點(diǎn)在于房貸期限內(nèi)利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預(yù)算。
  2、浮動利率房貸
  A、概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率采用浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
  B、特點(diǎn)：當(dāng)利率下調(diào)時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發(fā)展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:47:49

相關(guān)問題

• 問 買房貸款是選擇固定利率還是浮動利率呢？
  答

  固定利率房貸方式，對于市場不會有太大的影響，只能是做為銀行的一個賣點(diǎn)而已。現(xiàn)在市場很蕭條，買房的人少，貸款的人自然不會多，這使得該產(chǎn)品，不會很火爆。預(yù)計在未來央行加息可能性不大，現(xiàn)在固定利率要比浮動利率高些，人們不一定會選擇它。

• 問 ??住房貸款利率怎么算?貸款買房算固定利率嗎?
  答

  目前中國的個人房貸主要以浮動利率為主大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。

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• 問 公積金貸款利率是固定的嗎? 我的住房公積金貸款是浮動利率還是固定利率
  答

  住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。公積金貸款條件需滿足：1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明； 2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月； 3、首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成； 4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確； 5、與售房處簽署了購房契約或是合同； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房貸款的浮動利率怎么算?
  答

  買房子貸款利息怎么算？1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。2、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。3、假如你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

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• 問 買房貸款的浮動利率怎么算?
  答

  房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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