現(xiàn)在買房貸款劃算嗎?貸款買房**到底多少才合適?

已有5個(gè)回答

• 147****8059

  肯定**越多越好，如果有能力全付款，因?yàn)橛欣?，你貸款數(shù)和年限你算下來，利息將近是貸款的3分之一。你工資不低。多交點(diǎn)，年限少點(diǎn)，這樣算下來利息會(huì)低也是錢。一般**在百分之20，你錢夠了就50起步，這樣每個(gè)月還的少，利息低壓力小。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:28:04
• 152****4893

  如果你閑錢不理財(cái)僅靠銀行利息的話建議**比例高點(diǎn)，畢竟房貸利息比存款利息要高很多。至于是貸20年還是30年，也許看你們平時(shí)日常開銷情況而定，一般建議月供不要超過月收入的1/2，**好在1/3左右，這樣不會(huì)影響生活品質(zhì)

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:58
• 145****0866

  這個(gè)年代不做理財(cái)?shù)脑?，個(gè)人覺得太low了，按照你目前的工資情況，**當(dāng)然越多越好啊，畢竟銀行是要利息的，而且比起存銀行要高得多，你可以**越多越好，還款時(shí)間越短越好，那就選百分之三十的，月供20年，很簡單的問題，理財(cái)?shù)脑?，就選百分之二十的**，月供30年

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:51
• 137****7942

  1、首套新房**算法有規(guī)定
  
  以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房價(jià)的30％或35%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購買價(jià)值100萬的房子，那么**就應(yīng)至少是20萬。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請(qǐng)以實(shí)際要求為準(zhǔn)。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算
  
  但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購買二套房**多
  
  上面所說的還都是首套房的算法，在限購城市中，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房價(jià)一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，**一般為房價(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬的房子，**至少是三十萬。
  
  貸款多少年**劃算呢？
  
  1、剛需自住型
  
  購房者如果是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  
  2、兼顧自住的剛需
  
  購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:42
• 134****4982

  按揭金額根據(jù)自己的手上資金和自己的月供償還能力來看的。
  比如手上資金比較多，那么樣就可以多付些，因?yàn)槎喔缎┑脑捒梢詼p少月供，多之后的還款月供壓力就減少了，如果做生意前期資金不多，但是對(duì)月供償還能力有信心的話就可以少付些**款，那樣手上就有多的流動(dòng)資金，月供還款的壓力感覺不大就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:27

相關(guān)問題

• 問 貸款買房**到底多少才合適
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 ??買房貸款幾年合適？多少年才**劃算？
  答

  首先，個(gè)人住房貸款**長期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

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• 問 買房貸款利率多少? 買房貸款，利息多少才劃算？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款多少年劃算? 買房貸款年限多少合適
  答

  若通過招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問 個(gè)人買房貸款怎樣劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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