買二手房如何公積金貸款?二手房可以用公積金貸款嗎

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• 153****7012

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請(qǐng)
  
  借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?br/>
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同

  查看全文↓ 2019-07-26 06:15:48
• 147****4478

  可以。
  
  市管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  
  4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
  國(guó)管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具

  查看全文↓ 2019-07-26 06:15:41
• 135****6714

  別為自己“沉睡”的住房公積金發(fā)愁啦！現(xiàn)在重慶買二手房，可以用公積貸款了。
  
  2016年10月22日，兩江財(cái)經(jīng)查詢到，重慶市住房公積金管理中心已發(fā)布《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》，在重慶買二手房，可以用公積金貸款了。
  
  哪些人可以貸款？
  
  二手房貸款對(duì)象為申請(qǐng)貸款前6個(gè)月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存），有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好，具有完全民事行為能力的個(gè)人。
  
  申請(qǐng)二手房貸款借款人的配偶，在借款人申請(qǐng)貸款前6個(gè)月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存），具有完全民事行為能力的，可以共同參與貸款（以下簡(jiǎn)稱“參貸”），配偶參貸后視同為二手房貸款的共同借款人。
  
  繳存職工家庭（僅指繳存職工夫妻雙方，下同）屬于下列情形之一的，購(gòu)買二手房時(shí)不得申請(qǐng)二手房貸款：
  
  （一）職工家庭名下?lián)碛卸准耙陨献》浚蚶U存職工夫妻任一方有未結(jié)清的公積金貸款余額。
  
  （二）已有兩次公積金貸款記錄，且不能證明已不再擁有貸款所購(gòu)住房。
  
  （三）有兩筆及以上未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款余額。
  
  貸款需要啥條件？
  
  申請(qǐng)二手房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：
  
  （一）有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買二手房的真實(shí)交易行為；
  
  （二）交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；
  
  （三）同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保；
  
  （四）已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格20%( 含)以上的自籌購(gòu)房資金；
  
  （五）公積金中心規(guī)定的其他條件。
  
  可以貸到多少錢？
  
  在貸款額度、期限和利率方面，重慶市住房公積金中心稱，二手房貸款**高可貸成數(shù)為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和實(shí)際成交金額二者中較低者的80%。
  
  貸款額度。二手房貸款個(gè)人公積金**高可貸額度不得超過(guò)重慶市公積金管委會(huì)規(guī)定的**高可貸額度，參貸后繳存職工家庭**高可貸額度不超過(guò)重慶市公積金管委會(huì)規(guī)定的**高可貸額度的規(guī)定倍數(shù)。實(shí)際可貸額度不超過(guò)重慶市公積金管委會(huì)規(guī)定的借款人及配偶公積金賬戶余額之和的一定倍數(shù)，借款人家庭月負(fù)債之和(含本次申請(qǐng)的貸款)不得超過(guò)其家庭月收入的50%。
  
  貸款期限。二手房貸款**長(zhǎng)期限為30年，且貸款期限加借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡不超過(guò)法定退休年齡后10年。
  
  貸款利率。貸款利率按照二手房貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行公布的公積金貸款掛牌利率執(zhí)行，并按借款合同約定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。
  
  貸款有啥流程？
  
  重慶市民用住房公積金貸款買二手房，需要經(jīng)過(guò)以下流程：
  
  一是房屋價(jià)值評(píng)估。
  
  辦理二手房貸款的房屋價(jià)值，需經(jīng)公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)估機(jī)構(gòu)”）進(jìn)行評(píng)估，并取得《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。
  
  二是貸款申請(qǐng)和受理。
  
  （一）借款人申請(qǐng)辦理二手房貸款，可自行或委托他人攜申請(qǐng)資料到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理，并如實(shí)、認(rèn)真填寫《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:15:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房的住房公積金貸款？買二手房,可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國(guó)管中心審批貸款資料4、審批通過(guò)后，通知買賣雙方過(guò)戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國(guó)管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以用公積金貸款買二手房嗎？
  答

  除了房齡特別老的二手房，只要客戶公積金賬戶滿足貸款條件就可以用公積金貸款買房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房可以用公積金貸款嗎？
  答

  可以的，不過(guò)要滿足一些條件一、官方條件1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。二、轉(zhuǎn)貸條件　1、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2、原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；3、因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理
  答

  買二手房可以用公積金貸款嗎目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。 買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理？如何辦理二手房公積金貸款1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理？
  答

  第一步 登記:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金核心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 提交貸款資料:(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。第三步 審批:市資金核心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶:買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步 簽訂合同:買家拿著辦理好的“兩證”,以及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金核心,由市資金核心出具貸款承諾書,并到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件。同時(shí),賣方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶。第六步 辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦完之后,由市資金核心將貸款資金通過(guò)銀行,直接劃轉(zhuǎn)到賣主的存款賬戶內(nèi)。第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息。

  全部3個(gè)回答>