如何房產(chǎn)證?如何辦理房產(chǎn)證？

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• 144****3636

  發(fā)商通知購房者辦理房本
  開發(fā)商會在購房者入住之前，要求購房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發(fā)商為準(zhǔn)。
  購房者需要準(zhǔn)備的材料：
  ①《商品房預(yù)售合同》； ② 面積補差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無此協(xié)議）； ③聯(lián)機備案表原件（現(xiàn)房的話，無聯(lián)機備案表） ； ④身份證明材料（身份證、戶口本復(fù)印件等）； ⑤婚姻證明 未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣； 已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書； 喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣； ⑥契稅完稅證明（如開發(fā)商代收代繳無需提供）； ⑦ 專項維修資金收據(jù)（如開發(fā)商代收代繳無需提供）； ⑧戶口本復(fù)印件。
  不動產(chǎn)登記處理申請流程
  開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記中心
  開發(fā)商會將材料提交給不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心會進行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動產(chǎn)登記中心會通知開發(fā)商領(lǐng)證。
  購房者拿到房本
  一般來講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同 ，辦理期限以實際情況為準(zhǔn)。（注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會發(fā)到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求；如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會統(tǒng)一寄給你。） 另外，自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:20:01
• 146****5258

  要看你建的房子是否在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，且沒有按市容規(guī)劃建設(shè)，房產(chǎn)證辦理很困難。
  現(xiàn)在你有土地證，就證明有土地使用權(quán)，那么，在建房之前，是否辦理了“準(zhǔn)建證”？
  建議你去房管局詢問并辦理，基本需要以下手續(xù)——
  1、自建房的準(zhǔn)建證；
  2、自建房的土地證；
  3、本人身份證和戶口簿；
  4、如果可以辦理，還要繳納契稅和印花稅；

  查看全文↓ 2019-07-26 06:19:56
• 135****6556

  買房子是要花我們大半輩子的積蓄，因此，大家對于購買房子的事情都是非常的重視，在購買房子的時候，人們比較關(guān)心的就是房產(chǎn)證的問題。因為只有房產(chǎn)證到手了，我們才會感覺心安，不過，在等待房產(chǎn)證的過程是非常的緊張。接下來，我們來了解下購買房房產(chǎn)證多久會下來？辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  
  
  
  購買房房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  
  購買房房產(chǎn)證
  
  根據(jù)根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  即如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來；如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。
  
  
  
  購買房房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  
  辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  2、完稅憑證（契稅繳款書）。已婚的購房人：雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）?；橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）。雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  3、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）。身份證復(fù)印件（帶原件校驗）。戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）。單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
  
  購買房房產(chǎn)證多久會下來？購買房子以后房產(chǎn)證下來的時間也不一定，這個是要根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫謥砜矗乙惨鶕?jù)你所提交的材料來決定的，一般情況下是10來天左右就會下證了。辦理房產(chǎn)證需要什么材料？辦理房產(chǎn)證一定要把資料都準(zhǔn)備充足，這樣在辦理的時候就會比較簡單，可以節(jié)省很多麻煩事情，操作起來也比較簡單。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:19:51

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶?贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 貸款如何辦理房產(chǎn)證?提前還貸如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。擴展資料為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證 建委如何辦理?如何查詢房產(chǎn)證辦理狀態(tài)
  答

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？如何辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證借貸?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？
  答

  辦理流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。個人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。

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