如何查封 房產(chǎn)?如何查詢對方房產(chǎn)有無被法院查封？

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• 157****7018

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：
  
  1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。
  
  2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封。
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
  
  第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。
  
  查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為

  查看全文↓ 2019-07-26 06:27:43
• 141****1862

  1、網(wǎng)上查詢：
  實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，提供房產(chǎn)證的相關(guān)信系，在有資質(zhì)的中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的限制情況；
  2、現(xiàn)場查詢
  沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。
  不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:27:38
• 158****7109

  
  
  2018年11月26日，金某與郜某簽訂房屋買賣（置換）合同，約定郜某將坐落于蘇州市高新區(qū)某小區(qū)X幢X室房屋以2026000元的價格出售給金某，合同簽訂當日，金某向郜某支付了3萬元購房定金，并約定于2019年1月10日前辦理網(wǎng)簽和資金托管手續(xù)。
  
  不料，該房屋于2018年11月28日被法院查封，2019年1月24日金某與郜某簽訂一份補充協(xié)議，約定：雙方合同成交價改為2000000元，郜某于2019年1月31日前交房給金某，金某提前將該房屋查封款25萬元打入法院規(guī)定的賬戶。
  
  2019年3月3日，金某與郜某另簽訂一份補充協(xié)議，約定由于金某購買的蘇州市高新區(qū)某小區(qū)X幢X室房屋存在借款抵押以及房貸等問題，郜某承諾雙方在辦理資金托管及過戶過程中不會出現(xiàn)法院查封等問題，約定2019年3月4日進行網(wǎng)簽，逾期則解除合同，賣方退還定金并賠償房價的20%。
  
  后雙方至房產(chǎn)交易中心，但因某些原因未辦理網(wǎng)簽，故金某訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并退還定金，賠償違約金。
  
  
  
  
  法院裁判
  
  01
  
  關(guān)于合同效力
  
  金某與郜某于2018年11月26日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，是對于系爭房屋的買賣事宜達成的合意，此后又于2019年1月24日、2019年3月3日分別簽訂了《補充協(xié)議》，雙方對購房款重新進行了約定，雙方當事人應(yīng)按照《房屋買賣（置換）合同》及《補充協(xié)議》約定履行各自義務(wù)。
  
  02
  
  關(guān)于違約責(zé)任
  
  系爭房屋于2018年11月28日被法院查封，郜某作為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于房屋交易過程中承擔疵擔保責(zé)即保證房屋不存在影響交易的限制?，F(xiàn)房屋因司法查封致使雙方的合同目的不能實現(xiàn)，雖然郜某主觀上有出賣的意愿，但是客觀上已經(jīng)陷于履行不能。被告作為房屋所有人，有義務(wù)保證在過戶時享有對房屋合法并完全的處分權(quán)?，F(xiàn)履行雙方約定的房產(chǎn)交付義務(wù)已經(jīng)逾期，被告已屬違約。金某依據(jù)補充協(xié)議要求解除房屋買賣合同的主張，本院予以支持。
  
  03
  
  關(guān)于合同解除時間
  
  依據(jù)《合同法》之規(guī)定，當事人主張解除合同的，應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除，金某起訴至法院要求解除合同，郜某于2019年4月2日收到該起訴狀，故本院認定雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)于2019年4月2日解除。合同解除后，郜某應(yīng)將已收定金3萬元返還給金某。
  
  04
  
  關(guān)于違約金的數(shù)額認定
  
  金某主張的要求郜某承擔房屋成交價格的20％的違約金，郜某認為過高予以調(diào)整的意見，本院認為，對于違約金的認定，既要尊重當事人之間的約定，同時考慮實際損失的大小，并兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期收益等因素。
  
  本案中，涉案房屋于雙方簽訂房屋買賣合同的第三天被法院查封，而雙方在房屋買賣合同的第八條中特別約定郜某確保此房產(chǎn)權(quán)無糾紛，未被查封，故金某在明知涉案房屋有抵押及可能被查封的情況下仍然與郜某簽訂房屋買賣合同，主觀上存在過錯，同時在事后郜某與金某積極協(xié)商解決法院查封事宜，金某未按約支付25萬元至相關(guān)賬戶，亦存在一定過錯，本院按照合同及補充協(xié)議中違約責(zé)任的
  
  05
  
  判決內(nèi)容
  
  1、原告金某與被告郜某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》于2019年4月2日解除。
  
  2、被告郜某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告金某購房定金3萬元。
  
  3、被告郜某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告金某支付違約金28萬元。
  
  4、駁回原告其他訴訟請求。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:27:34

相關(guān)問題

• 問 ??被法院依法查封房產(chǎn)如何交易？
  答

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果**后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產(chǎn)的風(fēng)險。積極履行法院判決，因為現(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪！法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù)：一、人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項。國土資源、房地產(chǎn)管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。登記過戶的費用按照國家有關(guān)規(guī)定收取。二、人民法院對土地使用權(quán)、房屋實施查封或者進行實體處理前，應(yīng)當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢該土地、房屋的權(quán)屬。人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢土地、房屋權(quán)屬情況時，應(yīng)當出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具協(xié)助查詢通知書。人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)或者房屋查封、預(yù)查封登記手續(xù)時，應(yīng)當出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封、預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。三、對人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當及時辦理查封或者預(yù)查封登記。國土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查。國土資源、房地產(chǎn)管理部門認為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。四、人民法院在國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢并復(fù)制或者抄錄的書面材料，由土地、房屋權(quán)屬的登記機構(gòu)或者其所屬的檔案室(館)加蓋印章。無法查詢或者查詢無結(jié)果的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當書面告知人民法院。五、人民法院查封時，土地、房屋權(quán)屬的確認以國土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以權(quán)屬登記為準。在執(zhí)行人民法院確認土地、房屋權(quán)屬的生效法律文書時，應(yīng)當按照人民法院生效法律文書所確認的權(quán)利人辦理土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬同一權(quán)利人的，人民法院應(yīng)當同時查封;土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬不一致的，查封被執(zhí)行人名下的土地使用權(quán)或者房屋。七、登記在案外人名下的土地使用權(quán)、房屋，登記名義人(案外人)書面認可該土地、房屋實際屬于被執(zhí)行人時，執(zhí)行法院可以采取查封措施。如果登記名義人否認該土地、房屋屬于被執(zhí)行人，而執(zhí)行法院、申請執(zhí)行人認為登記為虛假時，須經(jīng)當事人另行提起訴訟或者通過其他程序，撤銷該登記并登記在被執(zhí)行人名下之后，才可以采取查封措施。八、對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)后，辦理查封登記。九、對國土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過戶登記申請，尚未核準登記的，人民法院可以進行查封，已核準登記的，不得進行查封。十、人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封，不可分割的房屋可以整體查封。

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• 問 法院如何查封房產(chǎn)?法院查封的房產(chǎn)如何處理
  答

  法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專門的法律條文對查封行為進行約定，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實施。第一條　人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三條　作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當立即執(zhí)行。第四條　訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

  全部3個回答>
• 問 法院如何查封房產(chǎn)
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表； （2） 被查封的標的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表； （3） 被查封的標的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

  全部5個回答>
• 問 ??查封的房產(chǎn)可以拍賣嗎？被法院查封拍賣的房屋如何過戶？
  答

  法院會出具拍賣成交確認書，執(zhí)行裁定書以及協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以單方到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)了

  全部3個回答>
• 問 如何查封 房產(chǎn)?法院查封房屋怎么規(guī)定的
  答

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

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