房產(chǎn)證如何更名?身份證名字更改后 房產(chǎn)證如何更名？

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• 136****8920

  1、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  (一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  
  (二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權(quán)證;房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  
  (三)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  
  (四)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:38:39
• 133****9219

  身份證名字更改后，想對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行更改，需要前往房地產(chǎn)交易中心更名，同時(shí)帶上錢（會(huì)進(jìn)行收費(fèi)）。具體流程如下：
  
  1、攜帶身份證和戶口本到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理兩個(gè)身份證（舊的和新的）姓名同為一人的證明。
  
  2、向登記部門申請辦理《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記。
  
  3、申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交之前派出所出具的兩個(gè)身份證姓名同為一人的證明。
  
  4、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時(shí)需,繳交登記費(fèi)80元，貼花費(fèi)5元。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:38:34
• 147****3282

  房產(chǎn)證要改嗎？
  
  
  
  
  
  根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十六條第二項(xiàng)的規(guī)定，房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門牌號、房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  
  
  2
  
  身份證、戶口簿上的信息
  
  是否需要變更？
  
  
  
  
  
  由于身份證、戶口簿登記的地址與小區(qū)名稱密切相關(guān)，如小區(qū)名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更，需要根據(jù)名稱變更情況向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)需變更的內(nèi)容。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條的規(guī)定，戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
  
  
  
  戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。
  
  
  
  3
  
  小區(qū)改名需要經(jīng)過哪些程序？
  
  
  
  
  
  根據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，居民區(qū)必須設(shè)置地名標(biāo)志。在更改小區(qū)名稱方面，需要經(jīng)過特定的程序：
  
  
  
  第一，更名需要符合法定條件，需要滿足《地名管理?xiàng)l例》第五條以及《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第九條的規(guī)定。
  
  
  
  第二，居民小區(qū)名稱的更改需要符合《地名管理?xiàng)l例》第六條第七項(xiàng)的規(guī)定，即按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的審批程序進(jìn)行。
  
  
  
  第三，對于違法更改小區(qū)名稱的，根據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三十二條的規(guī)定，應(yīng)發(fā)送違章使用地名通知書，限期糾正；對逾期不改或情節(jié)嚴(yán)重、造成不良后果者，地名管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對其進(jìn)行處罰。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  
  
  《地名管理?xiàng)l例》 第五條 地名的更名應(yīng)遵循下列規(guī)定：
  
  （一）凡有損我國領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴(yán)的，帶有民族歧視性質(zhì)和防礙民族團(tuán)結(jié)的，帶有侮辱勞動(dòng)人民性質(zhì)和極端庸俗的，以及其它違背國家方針、政策的地名，必須更名。
  
  （二）不符合本條例第四條第三、四、五款規(guī)定的地名，在征得有關(guān)方面和當(dāng)?shù)厝罕娡夂?，予以更名?br/>
  （三）一地多名、一名多寫的，應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)統(tǒng)一的名稱和用字。
  
  （四）不明顯屬于上述范圍的、 可改可不改的和當(dāng)?shù)厝罕姴煌飧牡牡孛灰摹?br/>
  《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第九條 地名的更名除應(yīng)遵循《條例》第五條的規(guī)定外，凡不符合本細(xì)則第八條(四)、(五)、(七)、(八)項(xiàng)規(guī)定的地名，原則上也應(yīng)予以更名。需要更改的地名，應(yīng)隨著城鄉(xiāng)發(fā)展的需要，逐步進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  4
  
  原名已有政府備案，
  
  現(xiàn)在突然要求改名，
  
  涉及的成本由誰來承擔(dān)？
  
  
  
  
  
  依照法律規(guī)定，小區(qū)的開發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門申報(bào)名稱和公安機(jī)關(guān)申報(bào)小區(qū)地址，然后辦理備案。
  
  
  
  在改名方面，主要涉及開發(fā)商的義務(wù)，由開發(fā)商對小區(qū)更名承擔(dān)《地名管理?xiàng)l例》規(guī)定的行政義務(wù)，該等成本亦由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  5
  
  小區(qū)改名
  
  隨之需要變更地圖和導(dǎo)航軟件的信息，
  
  這些成本又該由誰來承擔(dān)？
  
  
  
  
  
  這些成本不是與小區(qū)更名有直接法律關(guān)系的成本。因小區(qū)更名引起的地圖和導(dǎo)航軟件信息變更，主要由軟件運(yùn)營商來進(jìn)行變更，小區(qū)居民不會(huì)因此承擔(dān)額外的成本支出。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:38:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何改名字? 身份證名字更改后 房產(chǎn)證如何更名？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 身份證更名后房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人變更自己的姓名后，可以持變更后的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產(chǎn)證的變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證名字過戶嗎？房產(chǎn)證更名如何辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證名稱變更：你的身份證號碼是不會(huì)變的，拿著戶口本、房產(chǎn)證、身份證及派出所出份變更名證明。去房屋所管轄的房產(chǎn)交易中心變更。一般收費(fèi)不會(huì)超過85元（80制本費(fèi) 5稅花）

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何變更房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎么變更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關(guān)利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序?yàn)椋鹤兏恋氐怯浬暾堃蛔兏丶{(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一更改土地證書五個(gè)階段。物權(quán)法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！蔽餀?quán)法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時(shí)征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律的認(rèn)可和保護(hù)的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因?yàn)榧冏≌⒓兩虡I(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時(shí)候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時(shí)候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 問 房產(chǎn)證如何更名
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%（市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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