如何保全房產(chǎn)?財產(chǎn)保全如何操作？

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• 141****6737

  當事人、利害關(guān)系人向人民法院申請房屋保全的，應當向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式;請求事項和所根據(jù)的事實與理由;請求保全數(shù)額或者爭議標的;明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索(房屋位置、產(chǎn)權(quán)號等);為財產(chǎn)保全提供擔保的財產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔保的理由以及其他需要載明的事項。法律文書生效后，進入執(zhí)行程序前，申請財產(chǎn)保全的，應當寫明生效法律文書的制作機關(guān)、文號和主要內(nèi)容，并附生效法律文書副本。在仲裁過程中，當事人申請財產(chǎn)保全的，應當通過仲裁機構(gòu)向人民法院提交申請書及仲裁案件受理通知書等相關(guān)材料。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應當向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應當載明下列事項：
  (一)申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式;
  (二)請求事項和所根據(jù)的事實與理由;
  (三)請求保全數(shù)額或者爭議標的;
  (四)明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索;
  (五)為財產(chǎn)保全提供擔保的財產(chǎn)信息或資信證明

  查看全文↓ 2019-07-26 07:00:55
• 152****0311

  財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。根據(jù)《民事訴訟法》第92條、第93條的規(guī)定，財產(chǎn)保全分為訴訟中財產(chǎn)保全和訴前財產(chǎn)保全；此外，在知識產(chǎn)權(quán)法中還規(guī)定了訴前行為保全制度。 采用訴訟中財產(chǎn)保全應當具備如下條件： 第一，需要對爭議的財產(chǎn)采取訴訟中財產(chǎn)保全的案件必須是給付之訴，即該案的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。 第二，將來的生效判決因為主觀或者客觀的因素導致不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。 第三，訴訟中財產(chǎn)保全發(fā)生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判決前。 第四，訴訟中財產(chǎn)保全一般應當由當事人提出書面申請。當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。 第五，人民法院可以責令當事人提供擔保。 訴前財產(chǎn)保全，是指在緊急情況下，法院不立即采取財產(chǎn)保全措施，利害關(guān)系人的合法權(quán)利會受到難以彌補的損害，因此法律賦予利害關(guān)系人在起訴前有權(quán)申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。當事人申請訴前財產(chǎn)保全后，必須在十五天內(nèi)向法院起訴，否則，法院將解除財產(chǎn)保全。 根據(jù)《民事訴訟法》第93條的規(guī)定，訴前財產(chǎn)保全的適用條件是：
  1.需要采取訴前財產(chǎn)保全的申請必須具有給付內(nèi)容，即申請人將來提起案件的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。
  2.情況緊急，不立即采取相應的保全措施，可能使申請人的合法權(quán)益受到難以彌補的損失。
  3.由利害關(guān)系人提出訴前財產(chǎn)保全申請。利害關(guān)系人，即與被申請人發(fā)生爭議，或者認為權(quán)利受到被申請人侵犯的人。
  4.訴前財產(chǎn)保全申請人必須提供擔保。申請人如不提供擔保，人民法院駁回申請人在起訴前提出的財產(chǎn)保全申請。 根據(jù)民事訴訟法和**高法院《民訴法適用意見》的規(guī)定，訴前財產(chǎn)保全和訴訟中財產(chǎn)保全都必須交納保全費用，并依照《人民法院訴訟收費辦法》執(zhí)行。 訴前財產(chǎn)保全與訴訟中財產(chǎn)保全的區(qū)別是：
  1.申請的主體不同。訴前財產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出；訴訟中財產(chǎn)保全是當事人在訴訟進行中申請財產(chǎn)保全。訴訟中財產(chǎn)保全應當由申請人提出申請，必要時人民法院可以依職權(quán)采取保全措施。訴前財產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出申請，法院不得依職權(quán)采取保全措施。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:00:50
• 137****4376

  
  這個問題一直在變動，目前的操作是申請人通過仲裁委轉(zhuǎn)遞，不接受直接立案。前不久，一朋友轉(zhuǎn)給我兩張從仲裁委取回的材料，如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  材料清單總結(jié)一下，仲裁立案材料減除仲裁申請書，即是仲裁中財產(chǎn)保全申請需提交的材料清單。這一要求對訴訟前和仲裁中是通用的，以深圳市前海合作區(qū)人民法院為例，如下圖：
  
  
  
  
  
  
  
  觀察深圳前海合作區(qū)人民法院給出的材料清單，可以發(fā)現(xiàn)，訴訟前和仲裁中提起財產(chǎn)保全申請，需提供資料依次為：申請書、主體資料、授權(quán)材料、送達地址確認書、證據(jù)材料。
  
  
  
  再以深圳市龍崗區(qū)人民法院訴前財產(chǎn)保全申請材料清單為例，如下所示：
  
  1.申請書（申請財產(chǎn)保全的財產(chǎn)系被申請人所有的財產(chǎn)線索）；
  
  2.雙方主體材料（即身份證復印件或工商企業(yè)登記信息、授權(quán)材料）；
  
  3.申請人與被申請人之間存在民事爭議（或訴或裁的材料）證據(jù)材料；
  
  4.保函或等額擔保。
  
  
  
  前海合作區(qū)人民法院與深圳市龍崗區(qū)人民法院所需材料并無太大區(qū)別。一個疑問是，為什么需要提供或訴或裁的證據(jù)材料？
  
  
  
  這個問題涉及到管轄法院對申請人請求釋明的要求，即申請人需提出能即時調(diào)查之證據(jù)。使法院就其主張之事實產(chǎn)生薄弱之心證（prima facie case）。
  
  
  
  化繁為簡，小結(jié)一下就是，深圳市訴訟前和仲裁中提起財產(chǎn)保全所需材料清單一致，即立案申請材料減除起訴狀或仲裁申請書。
  
  
  
  如果有緣，期待未來在保全、執(zhí)行領(lǐng)域的異地合作機會。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:00:48

相關(guān)問題

• 問 如何保全房產(chǎn)?財產(chǎn)保全費用怎樣收取啊？
  答

  訴前財產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請并裁定保全的，申請人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產(chǎn)保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以后申請。人民法院可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，駁回申請。當事人申請訴前保全的，人民法院接受申請后須在48小時內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當事人不服不得上訴，可申請復議一次，復議期間不停止對裁定的執(zhí)行。財產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書執(zhí)行時止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應及時作出裁定解除保全裁定，如財產(chǎn)保全的原因和條件發(fā)生變化，不需要保全的；被申請人提供相應擔保的；訴前保全的申請人在15日內(nèi)未提起訴訟的等。如果當事人申請財產(chǎn)保全有錯誤，被申請人因財產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請人應當承擔賠償責任?！　「鶕?jù)民事訴訟法規(guī)定，財產(chǎn)保全可以采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法?！　〔榉?，是指人民法院將需要保全的財物清點后，加貼封條、就地封存，以防止任何單位和個人處分的一種財產(chǎn)保全措施?？垩海侵溉嗣穹ㄔ簩⑿枰Ｈ呢斘镆浦玫揭欢ǖ膱鏊枰钥哿?，防止任何單位和個人處分的一種財產(chǎn)保全措施?！　∪嗣穹ㄔ涸谪敭a(chǎn)保全中采取查封、扣押財產(chǎn)措施時，應當妥善保管被查封、扣押的財產(chǎn)。當事人可以負責保管被扣押物，但是不得使用?！　鼋Y(jié)，是指人民法院依法通知有關(guān)金融單位，不準被申請人提取或者轉(zhuǎn)移其存款的一種財產(chǎn)保全措施。人民法院依法凍結(jié)的款項，任何單位和個人都不準動用。財產(chǎn)已經(jīng)被查封、凍結(jié)的，不得重復查封、凍結(jié)?！　》蓽试S的其他方法包括責令被申請人提供擔保等方式。責令被申請人提供擔保，是指人民法院責令保證人出具書面保證書或者責令被申請人提供銀行擔保、實物擔保的一種財產(chǎn)保全措施。例如

  如何保全房產(chǎn)

  答

  財產(chǎn)保全申請書 申請人: 被申請人: 申請事項: 請求依法凍結(jié)被申請人銀行存款XXXX元或查封同等價值財產(chǎn)。 事實與理由: 申請人與被申請人XX爭議一案業(yè)經(jīng)貴院受理,為防止被申請人在訴訟期間轉(zhuǎn)移財產(chǎn),保障生效判決順利執(zhí)行,維護申請人合法權(quán)益,根據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定,申請人特提出財產(chǎn)保全申請,請貴院照準。 申請人愿以自有財產(chǎn)為該項財產(chǎn)保全提供擔保。 此致 XX市XX區(qū)人民法院 申請人: 二〇一二年三月二十五日 附:申請保全財產(chǎn)清單 你可以去詳細了解一下,希望我的回答對你有幫助。 收起2016-12-19 15:55評論(0)贊(0)

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• 問 什么是房產(chǎn)保全? 申請申請財產(chǎn)保全是什么意思呢？
  答

  房屋保全意思在訴訟過程中，原告向法院提出申請并擔保，對被告的房屋進行“暫時查封”，短時間內(nèi)不能買賣或者處置。 法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過戶了。一般情況下都是保全被告的財產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，先把被告的房子查封。中華人民共和國民事訴訟法第九十二條　人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。人民法院采取財產(chǎn)保全措施，可以責令申請人提供擔保；申請人不提供擔保的，駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取財產(chǎn)保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

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• 問 房產(chǎn)證被盜怎么保全財產(chǎn)
  答

  抓緊時間到房管局檔案科查找房產(chǎn)檔案，并讓其出證明，然后登報聲明原房產(chǎn)證作廢，再到房管局申請辦理新的房產(chǎn)證。 按規(guī)定，沒有房產(chǎn)所有人到場是不能辦理抵押和交易的。 遺囑被盜后果比房產(chǎn)證被盜嚴重：無法按遺囑辦理繼承手續(xù)，只能按法定程序辦理繼承手續(xù)了。

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• 問 自己的房子可以申請財產(chǎn)保全嗎
  答

  財產(chǎn)保全的作用是，防止當事人在人民法院作出判決前處分有爭議標的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財產(chǎn)，以防止糾紛擴大，并保障生效判決得到執(zhí)行。但是，如果人民法院采取財產(chǎn)保全措施不當，會給當事人財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如，對當事人的銀行存款全部予以凍結(jié)，超出申請人請求的范圍，會使對方當事人的經(jīng)營活動受到限制?！睹袷略V訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物?！?*高人民法院的有關(guān)司法解釋也認為，人民法院采取財產(chǎn)保全措施時，保全的范圍應當限于當事人爭執(zhí)的財產(chǎn)，或者被告的財產(chǎn)，對案外人的財產(chǎn)不得采取財產(chǎn)保全措施。對案外人善意取得的與案件有關(guān)的財產(chǎn)，一般也不得采取保全措施。所以，財產(chǎn)保全的范圍，不能超過申請人請求的范圍，或者不能超過爭議財產(chǎn)的價額。采取保全措施，只能在當事人或者利害關(guān)系人的請求范圍內(nèi)，才能達到財產(chǎn)保全的目的，使申請人的權(quán)益得到實現(xiàn)，也避免給被申請人造成不應有的損失。

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