房產(chǎn)證如何辦理貸款?用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟

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• 134****2117

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:18:12
• 143****2698

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
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  查看全文↓ 2019-07-26 07:18:08
• 132****1284

  
  房產(chǎn)過戶的原因主要是因?yàn)榉课葙I賣、房屋贈(zèng)予、房屋繼承、房屋轉(zhuǎn)讓四種形式，將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的一個(gè)過程。因此房產(chǎn)過戶流程也會(huì)根據(jù)房屋過戶形式的不同而有所差異。
  
  
  
  房屋買賣的房產(chǎn)證過戶流程
  
  
  
  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  
  
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  
  
  2、材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  
  
  房屋繼承的房產(chǎn)證過戶流程
  
  
  
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  
  
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  
  
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
  
  
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  
  
  
  三、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  
  
  房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間
  
  
  
  如果房產(chǎn)證沒有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時(shí)限是20個(gè)工作日左右。
  
  
  
  除了在房屋過戶之外，給房產(chǎn)證加名字也是生活中多會(huì)遇到的問題，房產(chǎn)證加名字流程也分為兩種形式，一是加子女名字，另外一種是加配偶名字。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:18:04

相關(guān)問題

• 問 集資房能貸款嗎? 用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有土地使用證可以貸款嗎? 用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  有土地證是不能做房屋抵押貸款的。房屋抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證?自己去辦理房產(chǎn)證的手續(xù)和步驟是什么?
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以自己辦房產(chǎn)證嗎？自己去辦理房產(chǎn)證的手續(xù)和步驟？
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣才能知道買房貸款的年限?用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  在申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款時(shí)，借款人選擇的貸款期限對(duì)于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對(duì)于房貸的貸款期限主要有如下三點(diǎn)規(guī)定：1、**長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限**長可達(dá)30年。不管按揭購買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，**長貸款期限為29年。3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時(shí)不僅需要考慮好自己的還款能力，同時(shí)也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來不必要的麻煩。

  全部3個(gè)回答>