房產(chǎn)稅如何征收2015?房產(chǎn)稅怎么計算 看看2015年房產(chǎn)稅**新消息

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• 154****5414

  2015年3月1日起施行。分析稱，不動產(chǎn)登記將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐。
  不動產(chǎn)登記條例終于出臺，這將意味著，中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味著，有這個基礎數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問題的征收也有了基本依據(jù)。當然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)，除非，將官員的房產(chǎn)的多少界定為國家秘密。
  再看一看遲早要推行的房產(chǎn)稅：
  01、2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  04、取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
  05、所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
  06、家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。
  2014年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；
  2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；

  查看全文↓ 2019-07-26 07:25:22
• 157****4640

  兩種方法：
  　　（一）從價計算應納稅額的計算公式：
  　　應納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  　?。ǘ淖庥嬎銘{稅額的計算公式：
  　　應納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  　　要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
  　　* 計稅依據(jù)
  　　（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：
  　　對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。
  　　1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
  　　2．融資租賃房屋

  查看全文↓ 2019-07-26 07:25:18
• 134****0955

  開征房產(chǎn)稅是近年來大家比較關注的話題。盡管房產(chǎn)稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定房價的角度，房產(chǎn)稅開征是勢在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點開征房產(chǎn)稅，2015年8月全國人大將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法工作也在有條不紊的推進，那么2016年房產(chǎn)稅開征**新消息有哪些？房產(chǎn)稅如何計算？征收范圍有哪些？
  
  
  
  　　征收房產(chǎn)稅并不是說見房子就征稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開征房產(chǎn)稅。今天，就為大家介紹一下房產(chǎn)稅征收范圍的相關知識。
  
  
  
  　　一、房產(chǎn)稅征收范圍：
  
  　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  
  
  　　二、房產(chǎn)稅征收標準：
  
  　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  
  　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  　?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  
  　　應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

  查看全文↓ 2019-07-26 07:25:14

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅如何征收2015?房產(chǎn)稅**新消息2015如何收稅
  答

  全國稅務部門組織稅收收入115878億元（已扣減出口退稅），比上年增長4.8%。國內(nèi)增值稅40712億元，同比增長30.9%，占全部稅收的35.13%。 2015年中國增值稅為3.11萬億元，占總稅收的24.9%。

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• 問 房產(chǎn)稅是怎樣計算的 2015房產(chǎn)稅開征有什么**新消息
  答

  隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定?！稐l例》六大看點：明確登記機構(gòu)，要求設立統(tǒng)一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露查詢獲得資料，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不受影響。 明晰產(chǎn)權(quán)，簡化手續(xù)，保障交易安全 不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的前提，是建立物權(quán)制度的重要基礎，對明晰產(chǎn)權(quán)，實現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關重要作用。2007年出臺的《物權(quán)法》第 10條第二款規(guī)定：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！稐l例》作為行政法規(guī)是對《物權(quán)法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。 我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記往往因不動產(chǎn)種類不同而分屬不同的管理機構(gòu)，而且存在登記程序不一、登記機構(gòu)重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費大量精力和財力。《條例》的一大亮點就是實現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機構(gòu)，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，以后老百姓在一個部門就可把所有的不動產(chǎn)權(quán)利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個工作日辦結(jié)，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，**大限度實現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)登記簿，明晰產(chǎn)權(quán)，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺，由國務院國土資源管理部門會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息的實時共享。 打消民眾財產(chǎn)隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間 《條例》公布后，老百姓**擔心的就是在享受“辦證”便利的同時，會不會引起財產(chǎn)隱私泄露。《條例》將查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的人員限定為權(quán)利人和利害關系人，并且規(guī)定了泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關責任，在一定程度上打消了民眾的財產(chǎn)隱私泄露顧慮。 同時，《條例》還規(guī)定，有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟學者馬光遠表示，不動產(chǎn)登記條例的出臺意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺建立后，分散的資源信息會得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對于中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立也為下一步的官員財產(chǎn)公開提供了重要的技術支持。 為房產(chǎn)稅開征奠定基礎，對房價產(chǎn)生中長期影響 雖然《條例》的主要目的是落實《物權(quán)法》的相關規(guī)定，明晰產(chǎn)權(quán)，防范交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經(jīng)濟的需要，但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”，進一步簡政放權(quán)，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術支撐。比如在《條例》出臺后，老百姓普遍關心的房產(chǎn)稅和房價問題。雖然不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立和實現(xiàn)不動產(chǎn)信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。 當然，以后會不會開征房產(chǎn)稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。 此外，伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產(chǎn)市場終會回到一個相對理性的狀態(tài)上來。  房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。  1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。  3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元? 解 析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，**終應納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為元? 解 析： 1、開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; 3、出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); 4、三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元); 房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。如果真的借由房產(chǎn)稅貧富差距得到調(diào)節(jié)那也真是極好的，以上就是房產(chǎn)稅的計算方法，希望可以幫到您~

• 問 2013年房產(chǎn)稅如何計算,福州房產(chǎn)稅如何征收?
  答

  房產(chǎn)稅計算公式(應稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價×稅率=應納稅額

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• 問 房產(chǎn)稅如何計算，房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅的計稅范圍是住房市場交易價格的70%

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何計算，房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)主要有： １、從價計征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 ２、從租計征 按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 二、房產(chǎn)稅計算方法： １、從價計征的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ２、從租計征的計算 從租計征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

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