房產(chǎn)證如何撤銷?違反法律規(guī)定的房產(chǎn)證如何撤銷？

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• 137****0915

  法院在什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證 0分 ···法院沒有權(quán)利直接撤銷房產(chǎn)證。因?yàn)?，那是房管局的行政?quán)利。 但，在行政訴訟中，法院可以責(zé)成房管局做出某種具體行政行為

  查看全文↓ 2019-07-26 07:26:07
• 148****2036

  向人民法院提起申訴，要求法院依法重審。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:26:04
• 134****7852

  
  1：【律師辦案全過程】律師辦案全憑一張嘴？那你就來看看律師是如何辦案的！
  
  2：三個(gè)案例教你二手房買賣維權(quán)
  
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  【案情介紹】
  
  
  
  
  
  
  
  李某是一家工廠的工人，他在 2003 年的 8 月因病去世，身后唯一留給妻子和他們 14 歲的兒子李強(qiáng)（化名）的財(cái)產(chǎn)就是在縣城的一套三室一廳的房子，房產(chǎn)證上戶主的名字是“李某”。
  
  話說這李強(qiáng)一直對學(xué)習(xí)不感興趣，父親去世后他干脆就不上學(xué)了。李強(qiáng)有個(gè)很要好的同學(xué)叫張平（化名），也輟學(xué)在家。倆人整天沒事干，白天就在縣城瞎轉(zhuǎn)悠，晚上，張平就住在李強(qiáng)家。張平常常在琢磨：就這樣一直瞎混也不是個(gè)事啊!要是能做個(gè)什么小生意就好了!可是，張平知道自己家經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，父母根本拿不出讓他做生意的本錢!做生意的念頭也隨之打消了。
  
  一天晚上，張平和李強(qiáng)在外面瞎逛了一天后又回到李強(qiáng)家，在幫助李強(qiáng)找東西的時(shí)候，張平無意間看到了以李強(qiáng)父親李超的名字登記的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證里面還夾著李超的身份證。一直都想做生意卻苦于沒有本錢的張平心想：“我可以借李強(qiáng)的房產(chǎn)證去貸款啊，這不就有做生意的本錢了嗎?”，可是轉(zhuǎn)念又一想：“李強(qiáng)肯定不會同意讓他拿著自己家的房產(chǎn)證去貸款的?！钡@個(gè)時(shí)候，一門心思就想著做生意的張平?jīng)]能控制中自己，馬上到銀行和房管中心咨詢了有關(guān)貸款和房產(chǎn)抵押手續(xù)的相關(guān)程序，并和銀行簽訂了房屋抵押貸款協(xié)議。然后又回到李強(qiáng)家，趁李強(qiáng)不注意時(shí)，偷偷將李超的房產(chǎn)證和身份證一塊拿了出來。之后張平又找了一個(gè)和李超年齡、相貌差不多的人，一塊兒到房管中心去辦理貸款抵押手續(xù)。房管中心的工作人員核對了李超的身份證和貌似李超“本人”的那個(gè)人之后，就給張平辦理了抵押手續(xù)。經(jīng)過一個(gè)多月的跑前跑后，張平終于從銀行貸出了八萬塊錢。而張平所做的這一切，李強(qiáng)和他的母親一點(diǎn)都不知曉。張平拿這筆錢開了一家小飯館，他在心里暗下決心：等自己賺了錢，一定馬上向李強(qiáng)如實(shí)坦白，求得好朋友的諒解，并償還所有的錢款。
  
  再說李強(qiáng)見張平開起了飯店，自己琢磨著也應(yīng)該做點(diǎn)小生意。他和母親商量之后，選中了一個(gè)項(xiàng)目，也打算用房產(chǎn)做抵押去貸款。這母子倆一陣翻箱倒柜的尋找，卻驚恐的發(fā)現(xiàn)：房產(chǎn)證不見了！心急如焚的這母子倆在朋友們的提醒下，趕緊到房管中心去查詢，結(jié)果，他們非常吃驚的發(fā)現(xiàn)，李超的房產(chǎn)已經(jīng)被張平貸款抵押了!這下可把李強(qiáng)給氣壞了，他怒氣沖沖的找到張平，質(zhì)問他為什么這樣做?事情到了這一步，張平也只好如實(shí)坦白了整個(gè)事情的經(jīng)過，并且表示：眼下因?yàn)檫M(jìn)貨已經(jīng)把錢花光了，他一定好好做生意，盡快把錢全部還上。李強(qiáng)做夢也沒有想到，自己把張平視為**好的朋友，讓他天天住在自己家里，可他卻干出了這樣不仁不義的事!他氣憤的思考著：究竟應(yīng)該怎樣做，才能**快捷、**有效的挽回自己的損失呢？
  
  
  
  
  
  【律師評析】
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:26:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何撤銷?如何撤銷房產(chǎn)證上的名字
  答

  辦理房產(chǎn)公證撤銷，要先以書面形式向出具該公證書的公證機(jī)關(guān)申請復(fù)查，經(jīng)過復(fù)查，只有符合可以撤銷的情況時(shí)，才能由該公證機(jī)關(guān)辦理撤銷。辦理公證撤銷，應(yīng)該在收到公證書之日一年以內(nèi)，以書面形式向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查，載明申請人認(rèn)為公證書存在的錯(cuò)誤及其理由，提出撤銷或者更正公證書的具體要求，并提供相關(guān)證明材料。公證機(jī)構(gòu)對申請人提出的公證書的錯(cuò)誤及其理由進(jìn)行審查、核實(shí)，區(qū)別不同情況后，按照以下規(guī)定予以處理：1、公證書的內(nèi)容合法、正確，僅證詞表述或者格式不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)當(dāng)收回公證書，更正后重新發(fā)給當(dāng)事人；不能收回的，另行出具補(bǔ)正公證書；2、公證書的基本內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，應(yīng)當(dāng)作出撤銷公證書的處理決定；3、公證書的部分內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，可以出具補(bǔ)正公證書，撤銷對違法或者與事實(shí)不符部分的證明內(nèi)容；也可以收回公證書，對違法或者與事實(shí)不符的部分進(jìn)行刪除、更正后，重新發(fā)給當(dāng)事人；4、公證書的內(nèi)容合法、正確，但在辦理過程中有違反程序規(guī)定、缺乏必要手續(xù)的情形，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦缺漏的程序和手續(xù)；無法補(bǔ)辦或者嚴(yán)重違反公證程序的，應(yīng)當(dāng)撤銷公證書。除此之外，如果公證書的內(nèi)容合法、正確、辦理程序無誤的，則不能作撤銷處理。

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• 問 房產(chǎn)證如何撤銷
  答

  xx市房屋登記部門:本人系xx市xx地人,姓名xx,家中現(xiàn)居住關(guān)系成員x人,總面積為xx平方。曾在你部門辦理過房產(chǎn)登記,現(xiàn)不慎將房產(chǎn)證丟失,特向你部門申請注銷,望審查注銷。申請人:某某;年月日

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• 問 公證書撤銷如何撤銷房產(chǎn)證
  答

  如果辦理的是遺囑公證，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。如果辦理的是委托書公證，那么撤銷的是委托書而不是公證書，由原委托人到公證處辦理一個(gè)撤銷委托的聲明書公證。如果是房屋買賣或贈與公證，那么除非雙方都同意才行。再強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，公證書是無法撤銷的，要撤銷的是公證的內(nèi)容，比如遺囑、委托書、合同，而不是公證書。公證委托是可以隨時(shí)取消的，我國民法通則里就規(guī)定委托代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委托;廣州市各公證處就規(guī)定撤銷公證委托需要去原做委托的公證處，并且原則上要求收回原公證委托書;(但是如果能夠全部收回，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續(xù)了)。就算沒有辦法收回，那么就算做了撤銷委托書，在撤銷委托之前，代理人以被代理人名義做出的公證受托事項(xiàng)也是有效行為。由于撤銷委托不會有公示行為，第三人也無法得知公證委托書的真實(shí)性，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風(fēng)險(xiǎn)，上海市各交易中心就規(guī)定，由合同當(dāng)事人至房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)即可，比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書”或“只認(rèn)可當(dāng)事人本人辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)”等。

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• 問 如何注銷房產(chǎn)證?房產(chǎn)證能否撤銷
  答

  可以注銷.　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；　（二）放棄所有權(quán)的；?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！〉谌艞l　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；　（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。

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• 問 如何撤銷房產(chǎn)證? 什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證
  答

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

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