離婚如何辦理房產(chǎn)證?離婚房產(chǎn)如何分割？

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• 141****2765

  　　夫妻要離婚，房產(chǎn)證正在辦理，可以有夫妻倆自行協(xié)議住房歸屬，然后把住房分割細(xì)則寫入離婚協(xié)議，等以后房產(chǎn)證辦理完畢，再有雙方一起憑離婚協(xié)議辦理住房的析產(chǎn)過(guò)戶。如那時(shí)候一方不配合辦理過(guò)戶，當(dāng)事人可以憑離婚協(xié)議依法起訴維權(quán)。
  　　《婚姻法》司法解釋二：
  　　第八條 離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。
  　　當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
  　　第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:27:40
• 146****9311

  一、婚后一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房
  
  1. 房屋登記在自己名下，如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。如果房屋只是支付了全部**款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；但是房屋尚未償還的部分以及房屋增值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有。
  
  2. 房屋登記在雙方名下或是對(duì)方名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，它實(shí)際是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  二、婚后雙方用共同財(cái)產(chǎn)出資買房
  
  1. 房屋登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  2. 房屋登記在一方名下，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  3. 房屋登記在未成年子女名下，一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理，離婚時(shí)無(wú)權(quán)分割。
  
  三、婚后父母出資買房
  
  1. 一方父母全額出資：①房子登記在出資方兒女名下的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚姻法司法解釋規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！雹诜孔拥怯浽趯?duì)方（或雙方）名下的，房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，則會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  2. 一方父母部分出資（或付**款）婚后雙方共同還貸。房子登記在出資方子女名下（或雙方子女名下）的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。
  
  3. 雙方父母出資：①房子登記在一人名下的，這種情形較為常見，而且爭(zhēng)議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。②房子登記在雙方名下的，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:27:36
• 142****2673

  
  許多市民對(duì)離婚后的房產(chǎn)分割都有疑惑，婚后房產(chǎn)怎么分配，如果一方不履行承諾該怎么辦？今天，律師來(lái)給大家解答。
  
  
  
  
  
  何女士問(wèn)：
  
  
  
  我和丈夫正在協(xié)商離婚事宜，因?yàn)檫€沒(méi)辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同又是丈夫的名字，丈夫說(shuō)離婚后房子歸我所有，但我怕離婚后拿不到房子。丈夫承諾說(shuō)給我現(xiàn)金10萬(wàn)元，打算分兩次給，第一次是離婚時(shí)，第二次是離婚后一年，我擔(dān)心第二次的現(xiàn)金拿不到。我該如何維護(hù)自身權(quán)益？
  
  
  
  劉翠連律師解答：
  
  離婚有兩種方式，分別是協(xié)議離婚和訴訟離婚。
  
  
  
  第一、男女雙方可以協(xié)議離婚，把雙方的權(quán)利義務(wù)寫在離婚協(xié)議書上面，如登記離婚后對(duì)方不履行義務(wù)，可起訴要求其履行。
  
  
  
  第二、男女雙方可訴訟離婚，如雙方不存在爭(zhēng)議的話，可以進(jìn)行訴前調(diào)解離婚，讓法院出具調(diào)解書，如對(duì)方不履行相應(yīng)的調(diào)解書義務(wù)的，可直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:27:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  離婚后可以重新分割財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種情況：1、離婚時(shí)，未對(duì)婚姻續(xù)存期間財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚后雙方可協(xié)議分割或通過(guò)法院訴訟分割：2、離婚時(shí)，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，離婚后被對(duì)方查獲，對(duì)方可通過(guò)法院訴訟要求重新分割：3、離婚時(shí)，雙方已經(jīng)協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，離婚后，一方提出重新分割財(cái)產(chǎn)的要求，如對(duì)方同意，可重新分割，但對(duì)方若不同意，則不能重新分割。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)分割如何辦理？離婚共同房產(chǎn)分割如何分配？
  答

  1、 結(jié)婚前由男方個(gè)人出資購(gòu)買房產(chǎn)，將視為婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。2、 婚前男方出資買房支付**款，房屋登記在男方自己名下，此時(shí)房產(chǎn)仍舊屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由男方對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。3、 以結(jié)婚為目的，男方婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房屋登記在女方名下，如果沒(méi)有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。4、 婚前一方出資或雙方共同出資購(gòu)房，房屋登記在雙方名下，宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。5、 婚前購(gòu)房雙方都出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，如果離婚時(shí)男方否認(rèn)買房時(shí)女方出資，女方也沒(méi)有證據(jù)證明出過(guò)錢，且無(wú)法證明出資款不是贈(zèng)與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割。溫馨提示：如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對(duì)簿公堂，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)權(quán)利就可能得不到保護(hù)。

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• 問(wèn) 離婚后沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，離婚時(shí)法院不會(huì)給分割的。離婚后，什么時(shí)候取得了房產(chǎn)證，什么時(shí)候再分割。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式，離婚房產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分?；橐龇ㄖ嘘P(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個(gè)例子，共同還貸20萬(wàn)，**30萬(wàn)貸70萬(wàn)，貸款總利息60萬(wàn)，總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??福利房沒(méi)房產(chǎn)證如何分割？離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割？
  答

  離婚后妻子個(gè)人交尾款、簽合同、個(gè)人名義取得房產(chǎn)證，不作為共同財(cái)產(chǎn)分割，這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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