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如何注銷房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以注銷嗎

131****4454 | 2019-07-26 07:29:58

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  • 137****5096

    房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。   注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù),由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。   住房公積金借款人還清借款本息后,借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢,借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。   抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料:   
    1、抵押人身份證;   
    2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;   
    3、《貸款還清證明》;   
    4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證;   
    5、《注銷登記申請(qǐng)書》。   注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程:借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》,要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》,并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取),市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具《注銷登記申請(qǐng)書》,四縣到縣公積金管理部開具,然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理),房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》,并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

    查看全文↓ 2019-07-26 07:30:11
  • 145****8097

    《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記:
    (一)房屋滅失的;
    (二)放棄所有權(quán)的;
    (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    【釋義】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記,注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定,因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形,一是因房屋滅失,這和本辦法規(guī)定是一致的;二是因土地使用年限屆滿的,這在本辦法中未予規(guī)定。《權(quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年,綜合或者其他用地為五十年;土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得,土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記?!段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整,第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    1.房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體,是登記的前提和基礎(chǔ),一旦客體不復(fù)存在,房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅,正所謂“皮之不存,毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定:因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
    2.放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整

    查看全文↓ 2019-07-26 07:30:08
  • 158****4545


    一申請(qǐng)人因家庭矛盾要求撤銷房產(chǎn)證,該房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是房產(chǎn)局。對(duì)于如何辦理撤銷手續(xù),《房屋登記辦法》作了規(guī)定,但《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》卻沒有涉及如何撤銷,而是規(guī)定了如何辦理更正登記。如果審查發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)登記確有錯(cuò)誤,不動(dòng)產(chǎn)登記中心可以依據(jù)《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,直接辦理撤銷嗎?

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    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》等新的規(guī)定辦理登記?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與條例規(guī)定不一致的,以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定為準(zhǔn);統(tǒng)一登記前原先各部門為規(guī)范自身登記機(jī)構(gòu)的登記行為制定的部門規(guī)章,也應(yīng)不再適用。

    對(duì)于登記錯(cuò)誤的情形,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十九條、八十條,以及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》第16.1 均對(duì)依申請(qǐng)更正登記程序及申請(qǐng)材料要求進(jìn)行了明確規(guī)定。按照以上規(guī)定,權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)提交證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的證明材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,還應(yīng)提供證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在利害關(guān)系的材料,如果權(quán)利人不同意更正的,更正登記無法辦理,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

    市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心是受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)委托,以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名義,具體開展不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu),盡管屬于事業(yè)單位,但在受托行使不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的范圍內(nèi),按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確定的審核及批準(zhǔn)流程,可以具體辦理更正登記業(yè)務(wù)。以上觀點(diǎn),僅供參考!

    本期答題專家: 翟國(guó)徽

    查看全文↓ 2019-07-26 07:30:04

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  • 1.房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體,是登記的前提和基礎(chǔ),一旦客體不復(fù)存在,房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅,正所謂“皮之不存,毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定:因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。2.放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán),具有物權(quán)的所有權(quán)能,其中包括處分權(quán),對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然,放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的,如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下,房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的,是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。3.辦理注銷登記過程中的注意事項(xiàng):一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤,其后果往往是無法恢復(fù)的。因此,對(duì)于登記的注銷,登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等,還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后,認(rèn)為符合注銷登記的要求,應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載,而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記,并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作,這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。

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  • 你好!房屋產(chǎn)權(quán)證注銷后還能恢復(fù)

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  • 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記: (一)房屋滅失的; (二)放棄所有權(quán)的; (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?!踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記,注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定,因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形,一是因房屋滅失,這和本辦法規(guī)定是一致的;二是因土地使用年限屆滿的,這在本辦法中未予規(guī)定。《權(quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年,綜合或者其他用地為五十年;土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得,土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記?!段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整,第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”故《辦法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 1.房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體,是登記的前提和基礎(chǔ),一旦客體不復(fù)存在,房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅,正所謂“皮之不存,毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定:因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 2.放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán),具有物權(quán)的所有權(quán)能,其中包括處分權(quán),對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然,放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的,如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下,房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的,是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。 3.辦理注銷登記過程中的注意事項(xiàng):一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤,其后果往往是無法恢復(fù)的。因此,對(duì)于登記的注銷,登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等,還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后,認(rèn)為符合注銷登記的要求,應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載,而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記,并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作,這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以注銷,根據(jù)《房屋登記辦法》 第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記: ?。ㄒ唬┓课轀缡У?; ?。ǘ┓艞壦袡?quán)的; ?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?! 〉谌艞l 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:  (一)登記申請(qǐng)書; ?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明; ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料; ?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。(已房管局所說為準(zhǔn))房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序:申請(qǐng)→受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→立卷歸檔。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請(qǐng)條件:(一)土地使用權(quán)依法終止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請(qǐng)材料:1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明:①屬個(gè)人的,提供身份證明:內(nèi)地人士提供身份證,無身份證的,可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

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