房產(chǎn)如何辦理贈予?房屋贈與，要辦什么手續(xù)？

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• 153****5411

  辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要先申請公證；
  
  申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出
  
  接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

  查看全文↓ 2019-07-26 07:32:32
• 137****2684

  房屋贈與手續(xù)：
  (一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表;
  2、房屋權(quán)屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈與公證書;
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應(yīng)與原件核對);
  6、契稅
  (四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:32:29
• 155****2196

  我們的一生中會有各種各樣的事情發(fā)生，有些人可能做夢也沒想到自己會遇到被贈與房產(chǎn)的情況，但是也不能避免這種情況的發(fā)生，這對受贈人來說也是一件好事。但是房產(chǎn)贈與不是一件簡單的事情，這其中需要辦理一系列的手續(xù)，由于這種情況不是很多，因此受贈人對贈與房產(chǎn)也不是特別了解，接下來小編告訴大家贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)。
  
  
  
  什么是贈與房產(chǎn)？
  
  贈與房產(chǎn)就是指房主把自己的房子無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示愿意接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。
  
  
  
  贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)？
  
  1、簽署確認書
  
  辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
  
  2、房產(chǎn)評估
  
  簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
  
  3、辦理贈與公證
  
  雖然說在贈與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。
  
  4、各項稅費
  
  在房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
  
  5、辦理新房產(chǎn)證
  
  贈與房產(chǎn)的**后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。
  
  以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)的介紹，以及贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，在贈與房產(chǎn)的各項案例中，很多房產(chǎn)都是由父母贈與給子女的。但是也有其他情況存在，在辦理房產(chǎn)贈與的手續(xù)之前，房主需要慎重考慮，一般來說，房產(chǎn)贈與的手續(xù)辦理完成了之后，再想把房子要回來就比較困難了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:32:24

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)贈予?房屋贈與，要辦什么手續(xù)？
  答

  辦理贈與公證雖然說在贈與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。4、各項稅費在房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。5、辦理新房產(chǎn)證贈與房產(chǎn)的**后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)的介紹，以及贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，在贈與房產(chǎn)的各項案例中，很多房產(chǎn)都是由父母贈與給子女的。但是也有其他情況存在，在辦理房產(chǎn)贈與的手續(xù)之前，房主需要慎重考慮，一般來說，房產(chǎn)贈與的手續(xù)辦理完成了之后，再想把房子要回來就比較困難了。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈予?房屋贈與，要辦什么手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要先申請公證；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

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• 問 ??房產(chǎn)贈與如何辦理?辦理贈予房屋需要準備什么材料和手續(xù)？
  答

  贈予房屋需要準備的材料和證件：贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。贈與具體流程：1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書；2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；3．辦理公證（繳納公證費：房價的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房產(chǎn)贈予需要什么手續(xù)？
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房產(chǎn)贈予需要哪些手續(xù)？
  答

  根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從性質(zhì)上來看，贈與合同屬于諾成性合同，也就是說已經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產(chǎn)贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至于贈與合同的履行期限則由雙方當事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈人就獲得了財產(chǎn)的所有權(quán)。財產(chǎn)贈予分動產(chǎn)和不動產(chǎn)贈予。動產(chǎn)以交付作為生效要件，不動產(chǎn)贈予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財產(chǎn)的所有權(quán)，如房產(chǎn)贈予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈予人可行使撤銷權(quán)使贈予行為無效。當然法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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