??第二套房貸可以用住房公積金買房怎么劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****0845

  第二套房子也可以用公積金貸款的?！　　岸追俊保菏堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　⌒鲁雠_(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:45:16
• 137****3940

  申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
  （1）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；
  （2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購(gòu)建住房證明材料；
  （4）同意使用公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
  （5）符合市公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:45:12
• 143****4056

  公積金貸款購(gòu)房，如果已經(jīng)辦理，需要還清第一套住房的公積金貸款之后，一年，才可以再次申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房?？梢钥聪率欠穹蠗l件。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:45:05

相關(guān)問題

• 問 ??2015買第二套房可以用公積金買房怎么樣劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果已經(jīng)還清，可以申請(qǐng)公積金貸款，還是首套房亨受4.05%貸款利率，以前是否提取公積金和公積金貸款無關(guān)，這次申請(qǐng)到后，同樣可以申請(qǐng)用公積金沖抵貸款。

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• 問 ??第二套房可以用公積金買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要看你公積金的貸款額度，比如你公積金**高可以貸40萬(wàn)，你第一套已經(jīng)貸了6萬(wàn)，那么你的第二套公積金貸款**高就只能貸34萬(wàn)了。 公積金貸款額度如何確定 住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款**高限額三個(gè)條件來確定，三個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來確定：購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)的80%;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。 購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。 購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 按照貸款**高限額計(jì)算貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，

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• 問 ??第二套房可以提取公積金可以買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第二套房能提取公積金?！　】商崛∽》抗e金賬戶余額的情況：　　1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的;　　2、離休、退休的;　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;　　4、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;　　5、償還住房貸款本息的;　　6、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的;　　7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。　　公積金提取，公積金提取分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

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• 問 ??第二套房公積金怎么貸款才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果想用公積金貸款，必須要連續(xù)繳存六個(gè)月以上才可以，公積金貸款的額度是你的公積金基數(shù)乘以40%乘以12個(gè)月乘以**長(zhǎng)還款年限（一般**多20年，事業(yè)單位男同志到60歲退休女同志50歲退休，看看你還有多少年退休就能算出來），只要你要求的貸款數(shù)額在范圍之內(nèi)，就仍然可以用公積金第二次貸款?，F(xiàn)在回答你上面的問題，公積金貸款不是貸給你個(gè)人的，而是貸給你得家庭。也就是說，只要你得公積金貸款沒有還清，你和你老婆都是不可以用公積金貸款的。等還清之后再貸款，一切的政策你都能享受。 補(bǔ)充：你還完第一次貸款以后，與你得第二次貸款就沒有關(guān)系了。仍然可以貸**高額度的，應(yīng)該是45萬(wàn)。

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• 問 ??第二套房可以用公積金貸款可以買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，這要看你的收入，收入證明允許的條件下，你是可以同時(shí)再買二套住房的，但是你這算二套住房了，所以**必須四成，也就是說你只能貸款六成，公積金貸款沒有房齡限制，所以你不用擔(dān)心房齡問題貸不了款。

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