??想買二套房限購(gòu)怎么規(guī)定的？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****2155

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)二年（含二年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  一、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  二、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  三、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  四、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套
  三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些
  一、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:59:09
• 131****0135

  首先孩子不是以結(jié)婚為標(biāo)準(zhǔn)~~是滿18周歲為標(biāo)準(zhǔn).
  然后你現(xiàn)在說(shuō)的是有了一套~拆遷的話補(bǔ)兩套~那就是三套了~如果是廣州~不能擁有兩套以上的話~你孩子也沒(méi)到18周歲的話~那另外一套要入你其他人的名字了.
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:59:04
• 143****8508

  你現(xiàn)在的情況屬于二套房，如果再次購(gòu)房時(shí)，你需要交納的稅費(fèi)會(huì)變多，而且如果你需要貸款利率還會(huì)變大。不過(guò)一次性付款，就不需要那么多的稅費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房限購(gòu)房怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

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• 問(wèn) ??二套房限購(gòu)房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  因?yàn)閮杀尽斗课菟袡?quán)證》上登記的姓名是不一樣的，所以弟兄倆都屬于購(gòu)買的第一套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。8、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。9、名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) ??我想買二套房**多少？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  得看你現(xiàn)在的住房是大產(chǎn)權(quán)的或者是小產(chǎn)權(quán)的,一般購(gòu)買房產(chǎn)認(rèn)定房屋記錄是以當(dāng)?shù)胤抗芫钟涗洖闇?zhǔn)。有些地方的小產(chǎn)權(quán)房子在房管局沒(méi)有備案,屬于私人開發(fā)的那種,只要在房管局沒(méi)有備案是不算有的。如果在房管局備過(guò)案,無(wú)論是大產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)都算是有一套的。各地的限購(gòu)限貸政策不一樣,有些地方是認(rèn)房認(rèn)貸,這種情況下,如果你第一套在房管局有備案記錄,這個(gè)新房就算是二套房,而二套房是需要付60%的**的。如果只認(rèn)貸不認(rèn)房,之前的房產(chǎn)是屬于一次性購(gòu)買,哪怕房管局有備案記錄,那么這套也算首套貸款,是30%的**,后期只影響交契稅,是總房款的4%。如果以前的房屋在房管局沒(méi)有記錄,那么就都是首套貸款和首套契稅了。

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• 問(wèn) ??想買房算二套房怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) ??你們想買二套房還收首套房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.申請(qǐng)住房公積金一般只要**達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，貸款人公積金繳存正常且繳費(fèi)相對(duì)較高就可以，兩人共同申請(qǐng)公積金貸款更好2.二套房貸利率

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