??第一套房子賣了再買算二套房才好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 158****3631

  房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:38:10
• 133****6032

  1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
  2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！
  3、如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。
  
  關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:38:06
• 143****5283

  若將房權(quán)證變更到他人名下，并已將稅費(fèi)繳納，房產(chǎn)部門微機(jī)里查不到您的檔案，再買房不屬第二套。當(dāng)然也不需要**4成了！
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:38:01
• 136****3501

  政府的政策是這樣的： 只要你手上現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn) 無(wú)論你曾經(jīng)擁有過(guò)多少套 現(xiàn)在再買房都是首套
  
  銀行的政策是這樣的： 無(wú)論你現(xiàn)在手上有沒(méi)有房產(chǎn) 你以前貸款買過(guò)房 或者在其他省市貸款買過(guò)房現(xiàn)在再買 都算是二套
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:37:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，第一套房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購(gòu)房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒(méi)有房屋。3、房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。第二套房如何認(rèn)定二套房是如何認(rèn)定的呢？爭(zhēng)議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個(gè)人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)定的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)間，選擇了后者。1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??把第一套房賣了再買一套算二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來(lái)說(shuō)首套房已經(jīng)出售并且完成過(guò)戶，本人名下就沒(méi)有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒(méi)有過(guò)戶，那么再購(gòu)房屋屬于二套房。在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，評(píng)估自身的消費(fèi)水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購(gòu)買房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額相對(duì)會(huì)更大一些，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購(gòu)買房屋時(shí)不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對(duì)于一些高層房屋來(lái)說(shuō)，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對(duì)會(huì)大一些，在18%~26%，對(duì)于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當(dāng)綜合來(lái)選擇。

• 問(wèn) 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對(duì)性的進(jìn)行區(qū)分，如果首套房是通過(guò)貸款買房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套，此外，如果通過(guò)登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但因?yàn)槭峭ㄟ^(guò)貸款的形式購(gòu)房，在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請(qǐng)買房也算是二套房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果首套房沒(méi)有使用住房抵押貸款賣掉之后通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房才能夠算首套房。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房政策比較嚴(yán)格，認(rèn)定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過(guò)貸款的記錄，再次通過(guò)貸款買房都屬于二套房。所以在購(gòu)房的時(shí)候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過(guò)購(gòu)買商業(yè)住房也就是我們常說(shuō)的公寓，此類住房不在限購(gòu)的政策之內(nèi)。

• 問(wèn) 第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒(méi)有還完，再買房的會(huì)認(rèn)定為二套房。2、這種個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒(méi)有賣掉且申請(qǐng)了貸款的房產(chǎn)，這種會(huì)認(rèn)定為二套房。3、使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過(guò)房貸，第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)認(rèn)為二套房。