公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),比如說(shuō),公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?!彼?,在司法實(shí)踐中,一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。
全部3個(gè)回答>公房怎么租?租公房好嗎?可以的話(huà)麻煩都說(shuō)說(shuō)?
153****1723 | 2019-07-26 11:15:16
已有3個(gè)回答
-
152****4956
公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),比如說(shuō),公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
查看全文↓ 2019-07-26 11:15:49
按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。
根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
”所以,在司法實(shí)踐中,一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。 -
138****5280
出租是可以的,這樣的行為屬于轉(zhuǎn)租。按照規(guī)定,你必須要得到房管所的同意才行,否則房管所有權(quán)終止和你的租賃關(guān)系(在你的公有住房租賃合約里寫(xiě)的很清楚,不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>不過(guò),如果你每月正常交納租金,房管所也不會(huì)太認(rèn)真去查。
查看全文↓ 2019-07-26 11:15:37 -
137****5019
公房可以出租。公房也稱(chēng)公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。
查看全文↓ 2019-07-26 11:15:32
限價(jià)房是保障房的一種,其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》,對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后,可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房,并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,交納比例為35%。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
根據(jù)出租房屋用途的不同,房屋租賃合同可分為兩大類(lèi):一類(lèi)是住宅租賃合同,一類(lèi)是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 公房能租嗎答
公房可以出租。公房也稱(chēng)公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。 限價(jià)房是保障房的一種,其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》,對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后,可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房,并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,交納比例為35%。 因此,只要滿(mǎn)足一定的條件,公房可以出租并且出售。 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的,凡已按規(guī)定交納了**款,且繼承人愿意繼續(xù)支付的,可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款,房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的,所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),比如說(shuō),公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?!彼?,在司法實(shí)踐中,一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 公房能租嗎答
首先公房是不可以出租的,如果舉報(bào)的話(huà)屬實(shí)的話(huà)國(guó)家會(huì)收回的,就算不是公房,是商品房,你合同到期了,業(yè)主不租給您,您也是要搬家的
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 單位公房能租嗎答
公房可以出租。公房也稱(chēng)公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。 限價(jià)房是保障房的一種,其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》,對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后,可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房,并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,交納比例為35%。 因此,只要滿(mǎn)足一定的條件,公房可以出租并且出售。 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的,凡已按規(guī)定交納了**款,且繼承人愿意繼續(xù)支付的,可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款,房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的,所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),比如說(shuō),公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?!彼?,在司法實(shí)踐中,一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。
全部4個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢(xún)一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶(hù)時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶(hù),有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?