??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?需要哪些手續(xù)?

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• 142****5622

  一、辦理按揭貸款的流程
  
  1、提出申請(qǐng)?？蛻?hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
  
  2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  3、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
  
  4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  
  6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類(lèi)貸款)或貸款**后一期(分期償還類(lèi)貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款**后一期(分期償還類(lèi)貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉(zhuǎn)按揭要走什么流程?有什么注意事項(xiàng)呢?
  
  二、轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為
  
  1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶(hù),一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  
  2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻?hù)可向銀行申請(qǐng)。
  
  3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  
  4、審核通過(guò),乙銀行出資結(jié)清用戶(hù)在甲銀行的貸款。
  
  5、用戶(hù)在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  
  對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō),辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書(shū) 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書(shū)”。購(gòu)買(mǎi)方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。
  
  三、房貸轉(zhuǎn)按揭辦理指南
  
  1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2、帶齊申請(qǐng)材料,包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件),到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。
  
  3、信用查詢(xún),申請(qǐng)后,欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢(xún)。
  
  4、記錄要良好,若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定,同時(shí)會(huì)電話(huà)通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5、提前還完款,獲得接收銀行認(rèn)可后,向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng),所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。
  
  6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。
  
  7、重新辦抵押,拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋??抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(mén)(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  8、手續(xù)交銀行,將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:51:14
• 145****0607

  首先，貸款確實(shí)是可以轉(zhuǎn)移的，只要有銀行愿意接收貸款，在材料齊全的情況下，便可進(jìn)行轉(zhuǎn)移。但是，需要注意的是，轉(zhuǎn)移貸款手續(xù)較為復(fù)雜，且可能面臨高額違約金的危險(xiǎn)，建議還是謹(jǐn)慎實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:51:06
• 137****5116

  目前的房貸政策中，由于各家銀行對(duì)于已于2009年之前辦理房屋貸款業(yè)務(wù)的客戶(hù)今年是否享有房貸7折的優(yōu)惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準(zhǔn)利率下浮30%)，可是對(duì)于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的客戶(hù)，是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%)，央行并沒(méi)有明確的規(guī)定。借款人自然會(huì)為了減少利息支出而想方設(shè)法地辦理優(yōu)惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優(yōu)惠，就會(huì)通過(guò)在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到其它行。
  　　業(yè)內(nèi)人士介紹，這就是房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。
  　　經(jīng)銀率網(wǎng)總結(jié)的轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：
  　　(1) 甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶(hù)，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  　　(2) 乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻?hù)可向銀行申請(qǐng)。
  　　(3) 乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  　　(4) 審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶(hù)在甲銀行的貸款。
  　　(5) 用戶(hù)在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  　　由于國(guó)家現(xiàn)在仍明令禁止無(wú)交易類(lèi)的同名轉(zhuǎn)按揭，因此，對(duì)于一些客戶(hù)由于貸款利率的問(wèn)題想要辦理轉(zhuǎn)按揭的需要，銀行一般以平轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)代替，具體情況可參考揭秘房貸轉(zhuǎn)按揭一文。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸按揭可以轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  房貸是可以轉(zhuǎn)換貸款銀行的，但是需要相關(guān)銀行的同意，有愿意接納該房貸的銀行，攜帶好抵押的證件、貸款合同以及個(gè)人的相關(guān)資料，可以去申請(qǐng)辦理，但絕大多數(shù)的情況之下銀行已經(jīng)暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以正在抵押階段的房子是不能夠轉(zhuǎn)換，銀行也不能夠更換抵押申請(qǐng)人的，想要出售正在抵押階段的房子，需要先把貸款還清之后才能夠辦理。銀行房貸貸款流程：1、提交按揭貸款申請(qǐng)按照銀行的要求準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且填寫(xiě)按揭貸款的申請(qǐng)書(shū)。2、等待銀行審查結(jié)果通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查后，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。3、簽訂房屋按揭合同簽署好購(gòu)房合同之后，需要持購(gòu)房合同的原件，繳納首付款的憑證以及相關(guān)的資料去和銀行簽署抵押貸款的合同，合同當(dāng)中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額年限以及還款的方式作出明確的規(guī)定。4、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)開(kāi)始還款房管局備案成功，會(huì)給申請(qǐng)人開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的還款賬戶(hù)，每月固定從賬戶(hù)當(dāng)中扣取月供。

• 問(wèn) 按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?將原來(lái)的貸款轉(zhuǎn)到其他銀行要辦哪些手續(xù)?
  答

  貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。但需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。

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• 問(wèn) ??房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?房貸需要怎么去轉(zhuǎn)銀行呢?
  答

  房貸中途可以換銀行嗎1、有關(guān)貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。房貸中途可以換銀行嗎？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”其實(shí)各開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3、購(gòu)房合同的文本規(guī)范有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢(qián)，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)一印制文本。4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為了促進(jìn)樓盤(pán)的成交率，許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)。口頭協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。5、合同內(nèi)具體的交房日期有許多市民認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見(jiàn)的購(gòu)房誤區(qū)。除了給購(gòu)房者房屋鑰匙以外，開(kāi)發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶(hù)辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因?yàn)檫@樣有點(diǎn)得不償失，所以大家一定要三思而后行。當(dāng)然，如果你個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有任何的壓力或者損失的話(huà)，房貸中途換銀行也是確實(shí)可行的，希望大家能夠慎重掂量。

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• 問(wèn) ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么換銀行呢?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問(wèn) ??房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎？房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎？
  答

  可以，貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。如果是全款的話(huà)，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶(hù)，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶(hù)。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見(jiàn)書(shū)。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

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