??二套房能分期買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

已有5個回答

• 142****0377

  1：契稅。首套房屋，90平米以下 原購房價的 1% 90平米以上140平米以下 原購房價的1.5%
  140平米以上 原房價的百分之3
  二套以上 按原房價的3%征收
  2：營業(yè)稅：正常的是5%：找中介幫避稅的話（125000-87300）*5.5% 差額的5.5%
  3：個人所得稅：原房價的1%
  4：房屋工本費：85元
  5：貸款評估費：3000元
  6：評估費：每個地方不一樣
  你那地方不知道評估價，所以也算不出來**和每月還款。我可以教你！二手房和一手房是不一樣的，所謂**3成，也就是能貸到7成（二手房走的是評估價）。
  因為你是首套：評估價*建筑面積=房屋評估價值
  第一套**3成，也就是能帶到7成。房屋評估價值*0.7=你能貸款到的額度
  你是50萬買的房，用50-貸款到的額度=你**的錢。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:34
• 136****7015

  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  二手房按揭流程：
  1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
  2、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:23
• 132****7313

  可以的。 首先去銀行按揭貸款，分期付款。
  目前商業(yè)銀針對的貸款是只有房本的房屋,需要你準(zhǔn)備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關(guān)身份證明材料；賣方的結(jié)婚證,及房本,相關(guān)身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國家對五年以內(nèi)的房屋買賣時要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內(nèi)的，多交好幾萬的各種稅，但是對于五年以上的房屋就沒有多少稅了。對于二手房貸款，目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業(yè)，你就比較合算，因為國家對首套房有優(yōu)惠，一般情況是利率優(yōu)惠8折，**低的有7折的，每個銀行不一樣。并且對于首套房，銀行貸款可以**30%，貸款70%，這樣可以減輕**壓力。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:19
• 134****3219

  買二手房可以分期付款，辦理按揭即可。
  
  建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:14
• 152****0378

  如果要是首套住宅的話二手房**是30%，二套房的**是40%，做貸款的時候可以走銀行按揭貸款，只是根據(jù)個人情況可以進行不同的利率調(diào)整,

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:07

相關(guān)問題

• 問 ??買二套房能公積金貸款買房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.可以申請；　　2.貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價值等綜合擬定，需綜合計算后才能給出一個確定的金額。

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• 問 ??能買二套房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不算的，因為農(nóng)村的住房屬于宅基地用房，土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不是國有出讓土地性質(zhì)，所以在房管局是沒有備案的，所以在城里再購買住房的話，是屬于首套房的。

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• 問 ??買二套房,值得買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因為，規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。

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• 問 ??買房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這個沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問 ??能避開二套房繳稅怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右?！　《追總€人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

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