直管公房拆了怎么辦？分別有什么情況？各位了解情況嗎？

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• 135****2118

  公房就意味著你們只有使用權，沒有所有權，你們和公房所有權人之間是房屋租賃關系。因此，你們不是被拆遷人，房屋的補償與你們沒有關系，補償只能是搬遷的費用和你們對房屋的裝修，數(shù)額會很少的，或者提供住房有你們繼續(xù)承租。
  國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”

  查看全文↓ 2019-07-26 17:23:28
• 137****9948

  你有正規(guī)的任租賃證，說明你當時沒有參加房改，或沒有條件參加房改，那時你只要交10%的錢就把房子買下來了，今天遇上拆遷了，就等于參加房改，有90%的補償，與你其他地方有房，沒有關系，90%是你房改的勞動所得，你當時放棄了。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:23:13
• 137****9398

  北京市在去年11月1日開始實施的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。
  房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。
  被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:23:05
• 153****2293

  你有沒有房屋租賃證，有的話，可以得到總補償款的90%以下的份額補償，如果沒有，你就沒有合法的居住權，得不到補償。
  你現(xiàn)在已有居住房，也談不上對你的困難補助。拆遷有兩個補償原則：對產(chǎn)權房的等價交換，對困難群體的居住條件改善。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:22:57

相關問題

• 問 直管公房拆了分什么房
  答

  關于直管公租房糾紛的解決方式。由于直管公租房拆遷會涉及到公房管理部門、承租人、承租人家庭成員之間諸多法律關系，而且直管公房管理部門即是房屋租賃合同簽訂方又是公租房屋的管理者，兼有民事主體和行政主體的雙重屬性

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• 問 ??直管公房拆了分什么房？有人知道嗎？
  答

  國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。 第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標準支付。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆遷補償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補償款的歸屬問題就容易解決了。首先須明確一點：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還?！稐l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。公房承租人對于所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有權限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。

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• 問 高層樓房紗窗怎么拆？各位了解情況嗎？
  答

  你意思是說那塊臟的紗窗洗干凈再裝回去？肯定裝不上去的，多少會縮掉的，必須買新的在按照尺寸量好大小。重新裝上。

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• 問 高樓墻體裂縫怎么處理？分別有什么情況？能否具體解釋下呢？
  答

  高層住宅墻體，無論是剪力墻或是填充墻亦或是兩種墻之間，出現(xiàn)裂縫都是非正常的！處理各種裂縫應找出產(chǎn)生原因才能‘對癥下藥’，沒有萬能的‘處方’！網(wǎng)友沒法一 一例舉。

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• 問 高層家具怎么進來？分別有哪些情況？各位能否幫我想想？
  答

  對于大型家具可以將包裝拆開，如果是組裝的可以將其在拆開；走電梯進不了，可以在選擇走樓梯，一般樓梯比較好走，但你可能要找搬運工；如果還是不行那只有聯(lián)系吊裝公司。

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