房產證如何領取?領房產證時需要注意什么?

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• 156****4381

  登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號，在全國使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。
  
  房屋權屬證書應當發(fā)給權利人。
  
  登記證明應當發(fā)給對房屋享有權利的人、登記申請人。
  
  發(fā)證時應當請領證人檢查一下權屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應及時解答或解決。
  
  發(fā)證應當有記錄，并由領證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領證日期。
  
  房屋登記實行屬地管轄原則。
  
  《物權法》第十條規(guī)定：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
  
  所以，你應當持有效身份證明到房屋登記機構繳納有關費用并領取產權證書。

  查看全文↓ 2019-07-26 21:46:08
• 132****7146

  分析如下：
  
  一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清后拿回產證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明。
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。
  
  
  
  擴展資料
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-07-26 21:46:04
• 146****2494

  領房產證時需要注意的有：
  
  1、仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
  
  2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
  
  3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  
  4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 21:45:59
• 136****0830

  首先為了取得房產證，我們需要交納的費用：
  
  一般情況需要交納的稅費
  
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  
  二、賣房人應繳納稅費
  
  1、 交易費：3元/平方米
  
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  房產證多長時間可以辦好呢？
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a部門工作量為準。
  
  若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
  
  三、辦理房產證流程
  
  購房者個人自行辦理房產證
  
  第一步：確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  
  第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
  
  第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
  
  第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
  
  第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。
  
  第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
  
  蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。
  
  第七步：按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 21:45:56
• 137****9404

  
  
  領取房產證有什么注意事項？
  
  需要房產證上所有業(yè)主憑業(yè)主本人身份證領取，若夫妻兩人一人不能到場，請攜帶身份證、結婚證和對方身份證領取
  
  
  
  
  
  到哪里領取呢
  
  盛澤碧桂園售樓大廳一樓客戶關系部（健身房旁邊）
  
  
  
  
  生活不可能像你想象得那么好，但也不會像你想象得那么糟。 我覺得人的脆弱和堅強都超乎自己的想象。 有時，我可能脆弱得一句話就淚流滿面；有時，也發(fā)現(xiàn)自己咬著牙走了很長的路。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 21:45:50

相關問題

• 問 領房產證時需要注意哪些事項?
  答

  1、仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。 2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。 3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。 4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。

• 問 房產證如何領取?貸款還完,房產證如何領取？
  答

  取房產證只需要本人帶著身份證原件和購房合同原件去就可以了。單身要帶身份證，戶口本，到現(xiàn)場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結婚證，戶口本，如果是第一次買房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會收2套的稅費。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

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• 問 ??期房什么時候領房產證?購買期房時需要注意什么問題?
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產證。房產證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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• 問 商品房領房產證要注意什么？
  答

  領房產證需要注意的事項如下：1、帶齊領房產證需要的個人身份證明資料，如：領證單、身份證、納稅或繳費憑證等材料；2、領取房產證后不要急于離開，應仔細核對房產證登記內容與實際情況是否一致；如產權人姓名、身份證號、地址、面積等關鍵信息；3、領取房產證后應妥善保管，丟失補辦手續(xù)特別繁瑣。

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• 問 房產證如何領取
  答

  　　兩種方法：　　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證　　二、自己辦理房產證　　辦理房產證注意：　　無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產證的問題?！　∧梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。　　您也可以選擇自己辦理房產證。　　如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理?！　∽约恨k理房產證可以省去代辦費用1000元左右?！　∽约恨k理房產證可以免除代繳的風險?！　∽约恨k理房產證需要花費時間和體力?！　∧枰崆傲私庾约恨k理房產證的程序和要求。　　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理　　適用條件　　為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押"的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證?！　〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、****等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納?！　∞k理流程（一）　　適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、****等稅費的情況適用　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書?！　∮行r候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理?！　〈藭r，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納?！　∽⒁馐马棧骸　∥写k的協(xié)議中應明確約定：　　1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；　　2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；　　3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金"等明確的違約處理方法；　　4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產證；　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；　　6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據?！　∪绻顿彿亢贤穼Υ藳]有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。　　第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、****　　辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：　　1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確?！　?.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。　　第三步：按照約定時間領取房產證　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了?！　∪绻J款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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