??對房管局測量的商品房面積有異議該怎么處理？

已有3個回答

• 137****9413

  1:請專業(yè)國家權(quán)威機構(gòu)來測繪;
  2:面積誤差比可按國家政策來處理;
  3:實在處理不來，起訴人民法院吧

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:29
• 146****2898

  商品房在你們還沒有購買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報上去了的，房產(chǎn)局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來后比實際報上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來沒有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費來作為賠償；而測量出來面積超過實際上報面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補上來。一般情況下，都是在正式交房后業(yè)主才補差額的，但也有業(yè)主不肯補足差額的，房產(chǎn)商就想了個辦法，如果是全額付款的，就說不交房產(chǎn)證辦不下來，如果是貸款的就說房貸不會批，其實這些不過是他們暗中操作而已。
  樓主如果有機關(guān)里面的關(guān)系，可以亮出來，房產(chǎn)商向來欺軟怕硬的主，有關(guān)系的通常好說話。如果樓主沒有什么關(guān)系的話，就可以看看銀行方面有沒有熟人可以聯(lián)系的，房產(chǎn)商拿房貸做借口就可以解決。如果是在是什么都沒有，就只能乖乖交錢了，呵呵……

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:16
• 145****1203

  辦房產(chǎn)證時房管局測繪大隊要對房屋進行測量。如對測量結(jié)果有異議可要求重新測量。具體請致電（0371）7712495咨詢房產(chǎn)測繪事宜。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:02

相關(guān)問題

• 問 對所購商品房的質(zhì)量有異議，該如何處理？
  答

  商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以到建設(shè)主管部門投訴，或委托具有法定資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行重新核驗。

• 問 房管局如何測量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報告，然后再到實地去復(fù)查就是按照圖紙先進行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測繪報告。房屋面積沒什么，預(yù)算出房屋面積

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• 問 請問購房合同面積是房管局測量的嗎?
  答

  不是的，購房合同上的面積是房管局的圖測面積，也就是測量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實測面積，房產(chǎn)證是以房管局實際房屋測量得出的面積為準的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購房合同里有約定的，一般是多退少補的。具體可以看購房合同的。

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• 問 商品房房管局都有備案嗎？該怎么查詢呢？
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

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• 問 商品房房管局都有備案嗎？該怎么查詢呢？
  答

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證。2、未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產(chǎn)證。

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