.png)
國家明文規(guī)定,在沒有取得房地產(chǎn)權證時,不允許進行買賣。但是現(xiàn)在確實存在沒有產(chǎn)權證進行買賣的，就是過不了戶。 就是說，現(xiàn)在賣房簽署的合同為無效合同只是收錢打的收條有法律效力。 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
全部3個回答>房產(chǎn)證未辦如何賣房?房證未辦下來 能賣房嗎
131****3352 | 2019-07-27 17:07:20
已有5個回答
-
151****1529
當然可以賣啦，可以找一個好點的中介代賣，一般流程是這樣的：
查看全文↓ 2019-07-27 17:07:43
1 簽合同，交定金。
2 做公證給中介方，房子買賣合同和抵押合同等相關資料由中介保管。
3 做完公證由買家付你**《一般是你欠銀行的錢》
4 用買家付你的**去銀行申請還貸
5 結清過后銀行會給你結清證明。
6 等房產(chǎn)證出來，過戶，買家給尾款。 -
151****6944
賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權過戶。
查看全文↓ 2019-07-27 17:07:39
《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
-
155****9037
房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產(chǎn)證擔心，因為這個中間有很多麻煩：
查看全文↓ 2019-07-27 17:07:35
1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)；
2）買方所擔心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。
3）自己承擔的風險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付**的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。 -
145****1335
去年3月，陳小姐在某樓盤購買了一套商品房，簽訂買賣合同時因開發(fā)商相關手續(xù)問題，該小區(qū)買主未能辦理產(chǎn)權登記取得該房屋的產(chǎn)權證。陳小姐與開發(fā)商簽訂的購房合同約定，開發(fā)商在兩年內(nèi)為其辦理產(chǎn)權證。
查看全文↓ 2019-07-27 17:07:31
今年4月收樓后不久，陳小姐與家人商量決定賣出這套房子，并很快通過中介公司找到了買家李先生。雙方簽訂房屋買賣合同約定李先生支付2萬元定金，取得鑰匙并裝修房屋以便居住。首期房款將在陳小姐拿到產(chǎn)權證時支付，剩余款項在辦理過戶手續(xù)時支付。但由于該房屋還沒有辦理產(chǎn)權證，無法辦理過戶登記，李先生十分擔心房屋的產(chǎn)權證能否如期辦理，他什么時候能夠辦理過戶手續(xù)并成為這套房屋的真正所有人；萬一這套房屋的產(chǎn)權證不能辦理，他所支付的定金和裝修費用該如何處理。
而作為賣方的陳小姐同樣擔心由于沒有產(chǎn)權證而只收取2萬定金便將房屋交給買方裝修使用，會產(chǎn)生什么樣的后患。如果開發(fā)商真的不能如期辦理產(chǎn)權證，她應當如何保護自己權益，又將會承擔什么責任。楊先生出于自身的擔憂，要求同陳小姐簽訂了一份租賃合同，約定由陳小姐免費將屬于自己的房屋租給李先生兩年，在陳小姐拿到產(chǎn)權證后再辦理過戶登記。
律師事務所劉律師認為，商品房預售中，買方在向開發(fā)商支付房款后卻未能取得產(chǎn)權證的情況十分普遍。本案雙方當事人就同一套房產(chǎn)同時簽訂了買賣合同和租賃合同的做法不當。一旦發(fā)生糾紛，在處理權利義務時將找不到依據(jù)。實際上，本案雙方的真正目的是就該房產(chǎn)達成買賣合同法律關系。
-
131****3993
關于水電入戶，請了解的大神給個建議
查看全文↓ 2019-07-27 17:07:28
2013年父母在城北鄰水縣人民法院上面買了一套私人房，沒有房產(chǎn)證。如今家里面說關于水電入戶的事情，現(xiàn)在辦理，賣房的私人老板讓交4500開一個用電戶（只能開一個用電戶，氣，水又是另外的，三樣總共要花15000左右），感覺那老板有點坑人，不靠譜。因對這方面不了解，又很少在家；網(wǎng)上也查詢了很多，但都說法不一。
所以請了解的大神們給點建議：在鄰水縣開水電戶要花這么多錢嗎？開水電戶必須要哪些材料？
網(wǎng)友聲音
@絕纓羽殤:房產(chǎn)證都沒得，你還買，現(xiàn)在買小區(qū)房都是開發(fā)商包水電氣入戶，因為價格是算到房款里面了的。但是你這種私人的，錢都收了，現(xiàn)在難說。就看賣房子的人良心了
@**誠信的人:無房產(chǎn)證的水電氣立戶，必須由本村居委會出證明，（證明無違章建筑），鎮(zhèn)政府簽字蓋章，方可立戶。
相關問題
-
答
-
答
未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時到房管局進行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關的合同的轉讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進行貸款按揭，必須要以全款來購買。這樣做的優(yōu)點是手續(xù)簡單，并且不會產(chǎn)生稅費，而缺點則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己承擔。
全部5個回答> -
答
分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
全部3個回答> -
答
帶齊資料去辦就可以了
全部10個回答> -
答
協(xié)議過戶，就是你可以要求購房人先**一定數(shù)額的金錢，然后簽一個協(xié)議合同，把你的購房合同先給他，讓他擁有房子的使用權，等產(chǎn)證下來了再過戶。這個方法比較簡單，但是無論是對于你還是購房人承擔的風險是很大的。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
