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單獨購買第二個車庫是不算第二套房的?！ ≌酱螽a(chǎn)權(quán)車庫的話是有獨立的產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)證上土地用途一般也是【住宅用地】；但關(guān)鍵是看房屋設(shè)計用途，一般產(chǎn)權(quán)證上寫的是【其他】，而非【住宅】，所以不屬于二套房?！ ∠Ｍ軌驇偷侥?。
全部3個回答>??原有一套房再買車庫可以貸款嗎?是不是二套房才好呢？誰能說說呢？
145****0628 | 2019-07-29 08:45:59
已有3個回答
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156****0256
首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
查看全文↓ 2019-07-29 08:46:26
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145****5482
1、商業(yè)貸款一般的商品房第一套房**不得低于30%，公積金貸款**不得低于20%。
查看全文↓ 2019-07-29 08:46:19
2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
3、與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 -
135****6605
你可以把第一套貸款還清 如果人均面積小于32（抵押的房屋面積/家庭人員數(shù)[夫妻及未成年子女]的話可以按第一套來算 超過32平方米還是按第二套算 要不你把現(xiàn)在抵押的房屋貸款還清賣掉 再買也屬于第一套貸款
查看全文↓ 2019-07-29 08:46:15
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算二套，目前的政策認(rèn)房同時認(rèn)貸，也就是說不僅沒有貸款，還要沒有房產(chǎn)。目前二套房的**是總房款的50%。
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還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險能力不強的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因為房產(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟波動那么就會受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)
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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
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看購房人家庭有沒有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，商業(yè)房不計算。如果明下有70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在買房就是二套。90平米以下的二套房契稅要多繳納2%，因為首套1%，二套就是3%。
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