??房產(chǎn)中介可靠才好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 135****2034

  找不找中介，要看你自己有沒(méi)有足夠的時(shí)間來(lái)找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個(gè)小區(qū)二手房有多少，分別什么價(jià)格，業(yè)主的報(bào)價(jià)各不相同，我們不通過(guò)中介公司是很難找到**好**適合自己的房子
  

  查看全文↓ 2019-07-29 08:57:26
• 137****5316

  一般大的中介像中原、漢宇、美聯(lián)、合富、易居誠(chéng)信、21世紀(jì)等等都是可以信任的。通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)房屋比較有保障，中介會(huì)幫你去了解房屋的具體情況，買(mǎi)房的每個(gè)步驟將由專(zhuān)人為你提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 08:57:20
• 147****3453

  購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
  　　根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。
  　　有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響
  　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  　　二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  　　三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  　　四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 08:57:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何吃差價(jià)才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  以前是有吃差價(jià)的 我見(jiàn)到這種情況 就是分別把買(mǎi)方跟賣(mài)方分開(kāi)在兩個(gè)房間 然后中介跟買(mǎi)方說(shuō)賣(mài)方出價(jià)50w （其實(shí)賣(mài)方只要求40w） 然后買(mǎi)方同意后簽下協(xié)議 然后中介拿到錢(qián)之后又跟賣(mài)方簽協(xié)議 只簽40w 10w的差價(jià)就被中介給吃了?。。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??西安房產(chǎn)中介怎么樣才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)是當(dāng)下非常火爆的交易項(xiàng)目，由于資金的金額比較大而且辦理的手續(xù)要相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)雜一些，朋友們?nèi)羰遣涣私舛址康某ＷR(shí)，或者在合作的時(shí)候沒(méi)有找到一家靠譜的中介是非常容易陷入到糾紛中的。西安房屋中介應(yīng)該如何選擇?在選擇房產(chǎn)中介的時(shí)候朋友必須要擦亮雙眼，避免被中介坑了，下面就具體來(lái)看看選擇的時(shí)候需要注意什么吧!??

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• 問(wèn) ??深圳房產(chǎn)中介怎么樣才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  今年房產(chǎn)前景不好，**好先別入行，如果只是想賺錢(qián)，門(mén)路很多哦，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不是07-08年的時(shí)候那么好賺了。

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• 問(wèn) ??寧波房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  （如果 是總價(jià)費(fèi)大，在這標(biāo)準(zhǔn)上，還可以議議價(jià)的）如果是中介出租房，就按房租一個(gè)月的租金50%收費(fèi)。如果是中介工作，就首月工資的30%計(jì)算收費(fèi)。

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• 問(wèn) ??濟(jì)南房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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