??房產(chǎn)中介賣買安全怎么知道呢？流程是怎么樣的呢？

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• 152****3071

  在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
  2、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；
  3、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
  4、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式；
  5、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 10:15:46
• 136****8108

  目前對于購房者而言一手商品房往往是望塵莫及的高額的房價(jià)與收入形成鮮明的反差因此有很多年輕人會退而求其次選擇二手房作為置房標(biāo)準(zhǔn)不過在二手房的交易中風(fēng)險(xiǎn)比一手房有過之而無不及二手房如何交易：首先確認(rèn)真正的房主簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性主要是購房者核實(shí)房主的身份業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)交易屬于大宗交易買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥**有效的方法是委托專業(yè)律師驗(yàn)證賣方方的真實(shí)身份確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛對交易行為進(jìn)行制約二手房如何交易：其次違約的責(zé)任怎么承擔(dān)這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能夠履行義務(wù)順利完成交易但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等實(shí)踐中二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明但對于償付時(shí)間卻沒有具體約定這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降合同中應(yīng)加入賣方在實(shí)際交房之日起__日內(nèi)向買方支付違約金的條款以確保合同條款的**終落實(shí)二手房如何交易：其三房子交接前是否將各種費(fèi)用結(jié)算清楚房屋是否有歷史遺留問題如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題屬于房屋交付中的重要條款交接水電煤氣物業(yè)供暖等各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵如果是公房交易物業(yè)供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)原房主的單位是否有些既定要求和更改賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等也都應(yīng)在合同中明確寫明二手房如何交易：其四驗(yàn)收不馬虎一般來講買方在交房時(shí)都會對房屋附屬設(shè)施設(shè)備裝修及附贈家電家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題附贈的家電家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收建議在合同中明確所贈家具家電的數(shù)量和品牌抑或采用圖像資料作為合同附件二手房如何交易：如果一切準(zhǔn)備就緒那就可以付款了不過付款也要有講究購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識形成了賣方不愿先過戶買方不愿先付款的交易現(xiàn)狀在實(shí)際操作中買方可將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主而尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間

  查看全文↓ 2019-07-29 10:15:41
• 152****7614

  一、送件→評估（12個(gè)工作日）到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料；
  
  
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份； 2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份； 3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份； 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份； 5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份； 6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  
  
  二、申請減免稅（21個(gè)工作日）經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價(jià)格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料： 1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）； 2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份； 3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；
  
  
  4、評估表復(fù)印件二份； 5、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份； 6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

  查看全文↓ 2019-07-29 10:15:06

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• 問 ??女生做房產(chǎn)中介怎么樣呢？流程是怎么樣的呢？
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  挺好，能鍛煉人，我之前也是做中介的，主要是之前名聲不太好，現(xiàn)在規(guī)范很多！

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• 問 ??國大房產(chǎn)中介怎么樣呢？流程是怎么樣的呢？
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  據(jù)說跟國大合作的某家銀行和國大翻臉了。不過國大是石家莊的本土企業(yè)，不知道實(shí)力怎么樣，至少是本土的。

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• 問 ??西安住商房產(chǎn)中介怎么樣呢？流程是怎么樣的呢？
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  這邊中介的工資都差不多，底薪就在1500左右，主要是提成，看你自己能做多少業(yè)績了主要都是為了提成的，基本提成在25%左右

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么樣才好呢？流程是怎么樣的呢？
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  1、承壓能力。擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達(dá)到？如果每個(gè)單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好了?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我以我的專業(yè)來給別人提供服務(wù)。那些拒絕我的人可能失去了一個(gè)大好機(jī)會。他們損失的其實(shí)還更多。2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對市場機(jī)會的敏銳分析能力，學(xué)會發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會，開拓新市場。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我們應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點(diǎn)，讓自己出于不敗之地。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么談速銷呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  速銷協(xié)議對中介來說，重要的是獨(dú)家房源，防止競爭，速銷房子賣不出去是有損失的，增強(qiáng)了壓力賣房子，速銷一般都是比較優(yōu)質(zhì)的，除特殊情況的，也不是一定能賣出去，付出努力還不一定有回報(bào)呢。收益沒有變化的，主要是競爭優(yōu)勢，提高買賣成單的效率，不賠錢誰會上心，幾百套幾千套房子要賣，都不記在心上了。

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