??有個(gè)人開的房產(chǎn)中介可以買房嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 154****5459

  1. 核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。
  2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。
  3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。
  4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，貼在房租合同的首頁(yè)。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
  5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。
  7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。

  查看全文↓ 2019-07-29 10:44:47
• 134****6222

  申請(qǐng)流程：領(lǐng)取工商執(zhí)照一月內(nèi)到房管局備案。提交材料為：
  1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式2份）；
  2、注冊(cè)資金10萬(wàn)元以上（各地規(guī)定不同），由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告，并附解款單（一式2份）；
  3、機(jī)構(gòu)章程（公司類）（一式2份）；
  4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件2份）；
  5、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃證原件和復(fù)印件2份）；
  6、執(zhí)業(yè)人員的資格證明材料（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名以上，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)初級(jí)以上技術(shù)職稱人員各1名），（身份證、資格證書原件和復(fù)印件2份）。

  查看全文↓ 2019-07-29 10:44:43
• 135****6012

  一是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，主要是承接房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，除了必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還必須取得房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書；評(píng)估工作人員必須有國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師的資格或省評(píng)估員的資格，你在識(shí)別時(shí)只要看看營(yíng)業(yè)執(zhí)照和它的資質(zhì)證書，再看看工作人員的資格證就行了。
  
  
  二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承接房地產(chǎn)買賣代理，包括商品房和我們通常所說(shuō)的二手房，除了必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還必須在縣以上房地產(chǎn)管理部門備案，工作人員必須具有國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格或省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格，你可以看看該機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案文件和工作人員的資格證就行了。
  
  
  三是房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，對(duì)此類機(jī)構(gòu)，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，國(guó)家還沒有具體規(guī)定，一般也要求在房地產(chǎn)管理部門備案。

  查看全文↓ 2019-07-29 10:44:38
• 137****3138

  1. 首先是要辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，如果門面可以注冊(cè)**好，如果不能注冊(cè)的話可以找一個(gè)會(huì)計(jì)公司幫你做一個(gè)虛擬地址，就是工商備案只能注冊(cè)不能辦公的那種，不過(guò)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)一般不給批，看各地法規(guī)了，另外起照也是很麻煩的**好花幾百會(huì)計(jì)公司就都給你代辦了。注意一點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要1個(gè)全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證，3個(gè)本地經(jīng)紀(jì)人證，去建委備案需要的，做房屋買賣簽訂三方合同也是需要這個(gè)證書編號(hào)的。
  2. 房源的情況建議你**好去開一個(gè)房源收集類網(wǎng)站的VIP，比如廣佳房源，IE房源等，再加上上門登記，你的房源應(yīng)該夠用了。
  3. 房源有了之后你是需要做宣傳的，一般都是網(wǎng)上發(fā)帖，站牌，貼廣告，其他中介合作
  

  查看全文↓ 2019-07-29 10:44:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在有房產(chǎn)中介會(huì)買房嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  其實(shí)鏈家還是不錯(cuò)的，算是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)頭羊吧，如果做好了，肯定可以賺到錢，畢竟在同行業(yè)內(nèi)口碑也還算不錯(cuò)；只不過(guò)做二手房中介的話工作時(shí)間和性質(zhì)都一樣，苦是肯定的了，而且頭幾個(gè)月基本是只能拿底薪，基本上是時(shí)間長(zhǎng)了有客戶群之后才可以有提成拿；現(xiàn)在調(diào)薪后基本工資也差不多，只不過(guò)有一部分是屬于有責(zé)任的底薪。而且如果你想做這行的話，**好是就近選擇他們的分店，要不每天10個(gè)多小時(shí)的工作量再離家遠(yuǎn)的話，身體很容易吃不消的。**主要的就是看自己是不是真的喜歡這行，如果喜歡，苦一點(diǎn)也沒關(guān)系，要是不喜歡，幾天的新鮮感過(guò)去之后就會(huì)感到厭煩。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介靠譜額可以嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  對(duì)的，就是把房?jī)r(jià)抬高了！一般中介都會(huì)向房主和租戶分別收取50%的中介費(fèi)，但是大多數(shù)租房者不愿負(fù)擔(dān)月成交價(jià)格的50%，所以大多都不會(huì)選擇中介，所以某些中介就會(huì)打出“免收中介費(fèi)”的廣告，但是為了維持中介公司的正常運(yùn)營(yíng)，就必須讓房主負(fù)責(zé)一整月的成交價(jià)為中介費(fèi)。其實(shí)是羊毛出在羊身上。例如：某處住宅的房屋租賃成交價(jià)為2000/月，租期一年。如果按照中介的常規(guī)收費(fèi)，房主一年可以拿到的租金為：2000租金×12個(gè)月-1000中介費(fèi)=23000；租戶需要負(fù)擔(dān)的租金（物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)水電費(fèi)除外）為：2000租金×12個(gè)月+1000中介費(fèi)=25000 如果免收租戶的中介費(fèi)，同時(shí)也要讓房主愿意出一個(gè)月的中介費(fèi)，那么只能把房?jī)r(jià)抬高到至少2200房主才會(huì)考慮出中介費(fèi)，那么房主一年可以拿到的租金為：2200租金×12個(gè)月-2200中介費(fèi)=24200；租戶需要負(fù)擔(dān)的租金（物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)水電費(fèi)除外）為：2200租金×12個(gè)月+0中介費(fèi)=26400

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在做房產(chǎn)中介好做可以做嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  這個(gè)行業(yè)好，有錢拿。但也是人員流動(dòng)大的行業(yè)，沒有抗壓能力和好的心理素質(zhì)，很容易就放棄了初衷。如果覺得自己能堅(jiān)持，不妨試試。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介需要備案才可以做嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件一份； 3、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋租賃合同。 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員材料：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員中需至少有1人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書或有2人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書或有3人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員崗位證書。 提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的任職證明；勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。 5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員名單。包括姓名、身份證號(hào)、崗位（職務(wù)）、專業(yè)人員證書等信息。 6、企業(yè)章程及主要的內(nèi)部管理制度。企業(yè)章程由機(jī)構(gòu)提供復(fù)印件并加蓋公章；內(nèi)部管理制度建設(shè)情況(看現(xiàn)場(chǎng)）： ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照，收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等均已在經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所上墻懸掛。 ②制作了業(yè)務(wù)流程圖，明確服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，并上墻懸掛。 ③建立了臺(tái)賬和檔案管理制度。 ④使用規(guī)范統(tǒng)一的告知事項(xiàng)表，并與合同樣本等一同向消費(fèi)者出示。 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。 第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。 第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) ??2014做房產(chǎn)中介有前途是嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1.知識(shí)儲(chǔ)備要豐富足夠的專業(yè)度是提升信任的基礎(chǔ)，經(jīng)紀(jì)人除了要了解自己所負(fù)責(zé)小區(qū)房源的基本信息之外，還要掌握一些房產(chǎn)交易過(guò)程中所涉及到的方方面面，比如合同、建筑、裝飾等，避免客戶一問(wèn)三不知。專業(yè)的行業(yè)知識(shí)是提升客戶信任度的關(guān)鍵。2.建立信心，保持積極的心態(tài)相信自己一定會(huì)將房屋賣出去，不要怕拒絕，正確對(duì)待職業(yè)壓力。面對(duì)巨大的銷售指標(biāo)，相當(dāng)一部分經(jīng)紀(jì)人會(huì)感到迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結(jié)果自然是離成功的目標(biāo)越來(lái)越遠(yuǎn)。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)具備的能力?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績(jī)，過(guò)去開心的事情，朋友家人的期望。這樣你的自信心就會(huì)很強(qiáng)大，不會(huì)輕易被打垮。

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