??房產(chǎn)中介需要備案才可以做嗎？誰有什么建議呢？

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• 148****7020

  1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。
  2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；
  3、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋租賃合同。
  4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員材料：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員中需至少有1人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書或有2人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書或有3人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員崗位證書。
  提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的任職證明；勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。
  5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員名單。包括姓名、身份證號(hào)、崗位（職務(wù)）、專業(yè)人員證書等信息。
  6、企業(yè)章程及主要的內(nèi)部管理制度。企業(yè)章程由機(jī)構(gòu)提供復(fù)印件并加蓋公章；內(nèi)部管理制度建設(shè)情況(看現(xiàn)場(chǎng)）：
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照，收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等均已在經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所上墻懸掛。
  ②制作了業(yè)務(wù)流程圖，明確服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，并上墻懸掛。
  ③建立了臺(tái)賬和檔案管理制度。
  ④使用規(guī)范統(tǒng)一的告知事項(xiàng)表，并與合同樣本等一同向消費(fèi)者出示。
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。
  第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。
  第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:02:06
• 151****9957

  1、房屋中介的地位和作用是通過加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，必會(huì)導(dǎo)致社會(huì)和人們對(duì)房屋中介不信任。
  2、亦是一些房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不潔而造成對(duì)該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果。 在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:57
• 158****5909

  是的，登記后可以辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:50
• 153****9733

  需要辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅稅務(wù)登記證、稅稅務(wù)登記證、房產(chǎn)介資質(zhì)證書 房屋介公司事經(jīng)紀(jì)除應(yīng)符合《華民共公司》規(guī)定條件外應(yīng)五名與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)合伙企業(yè)事經(jīng)紀(jì)除應(yīng)符合《華民共合伙企業(yè)》規(guī)定條件外應(yīng)兩名與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)獨(dú)資企業(yè)事經(jīng)紀(jì)除應(yīng)符合《華民共獨(dú)資企業(yè)》規(guī)定條件外應(yīng)名與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì) 注冊(cè)資金10萬 辦房產(chǎn)介資質(zhì)證書 公共行政服務(wù)---建設(shè)局

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:48
• 148****7879

  沒有在房管局備案的中介屬于黑中介，是不可以代理銷售房屋的，也不能簽訂合同的。。您可以去當(dāng)?shù)胤抗芫謭?zhí)法大隊(duì)舉報(bào)該中介，黑中介會(huì)被處罰，合同也無效。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:31

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• 問 ??現(xiàn)在做房產(chǎn)中介好做可以做嗎？誰有什么建議呢？
  答

  這個(gè)行業(yè)好，有錢拿。但也是人員流動(dòng)大的行業(yè)，沒有抗壓能力和好的心理素質(zhì)，很容易就放棄了初衷。如果覺得自己能堅(jiān)持，不妨試試。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何提高業(yè)績(jī)才還呢？誰有什么建議呢？
  答

  是售房還是租賃，售房的話要多做做房主和客戶的工作，和他們溝通好，取得他們的信任，一方面留住客戶，一方面還會(huì)招攬更多的資源，一傳二二傳三，你的人脈就會(huì)很廣了，地產(chǎn)工作自然做透如魚得水，還要多泡泡盤，和小區(qū)的住戶和商店等地方溝通好，以后有什么消息就會(huì)第一時(shí)間傳達(dá)給你，要適當(dāng)給他們利潤(rùn)和回報(bào)，對(duì)待他們就像對(duì)待偶朋友，知恩圖報(bào)，后面的工作就會(huì)更好做。租賃也是如此，盡量多簽房屋銀行，這個(gè)利潤(rùn)是**大的，要抓住客戶心理和他的取向。

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• 問 ??2014做房產(chǎn)中介有前途是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1.知識(shí)儲(chǔ)備要豐富足夠的專業(yè)度是提升信任的基礎(chǔ)，經(jīng)紀(jì)人除了要了解自己所負(fù)責(zé)小區(qū)房源的基本信息之外，還要掌握一些房產(chǎn)交易過程中所涉及到的方方面面，比如合同、建筑、裝飾等，避免客戶一問三不知。專業(yè)的行業(yè)知識(shí)是提升客戶信任度的關(guān)鍵。2.建立信心，保持積極的心態(tài)相信自己一定會(huì)將房屋賣出去，不要怕拒絕，正確對(duì)待職業(yè)壓力。面對(duì)巨大的銷售指標(biāo)，相當(dāng)一部分經(jīng)紀(jì)人會(huì)感到迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結(jié)果自然是離成功的目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)具備的能力?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績(jī)，過去開心的事情，朋友家人的期望。這樣你的自信心就會(huì)很強(qiáng)大，不會(huì)輕易被打垮。

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• 問 ??房產(chǎn)中介工作有前途合適做嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一手房的經(jīng)紀(jì)人，在比較大的房產(chǎn)公司對(duì)個(gè)人專業(yè)知識(shí)要求比較高，而且需要通過經(jīng)紀(jì)人的考試。二手房的經(jīng)紀(jì)人，也就是中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，要看你是做獨(dú)立的還是公司的正式員工。正式員工的底薪與業(yè)績(jī)掛鉤，應(yīng)該是采用跳點(diǎn)的制度，而完不成則會(huì)滑點(diǎn)。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人工作時(shí)間很靈活，但是沒有底薪，只是與公司簽署代理協(xié)議，傭金會(huì)比較高。

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• 問 ??房產(chǎn)中介靠譜額可以嗎？誰有什么建議呢？
  答

  對(duì)的，就是把房?jī)r(jià)抬高了！一般中介都會(huì)向房主和租戶分別收取50%的中介費(fèi)，但是大多數(shù)租房者不愿負(fù)擔(dān)月成交價(jià)格的50%，所以大多都不會(huì)選擇中介，所以某些中介就會(huì)打出“免收中介費(fèi)”的廣告，但是為了維持中介公司的正常運(yùn)營(yíng)，就必須讓房主負(fù)責(zé)一整月的成交價(jià)為中介費(fèi)。其實(shí)是羊毛出在羊身上。例如：某處住宅的房屋租賃成交價(jià)為2000/月，租期一年。如果按照中介的常規(guī)收費(fèi)，房主一年可以拿到的租金為：2000租金×12個(gè)月-1000中介費(fèi)=23000；租戶需要負(fù)擔(dān)的租金（物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)水電費(fèi)除外）為：2000租金×12個(gè)月+1000中介費(fèi)=25000 如果免收租戶的中介費(fèi)，同時(shí)也要讓房主愿意出一個(gè)月的中介費(fèi)，那么只能把房?jī)r(jià)抬高到至少2200房主才會(huì)考慮出中介費(fèi)，那么房主一年可以拿到的租金為：2200租金×12個(gè)月-2200中介費(fèi)=24200；租戶需要負(fù)擔(dān)的租金（物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)水電費(fèi)除外）為：2200租金×12個(gè)月+0中介費(fèi)=26400

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