??房貸 需要工資流水嗎？辦房貸必須要提供銀行流水嗎？

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• 155****2607

  需要收入證明和銀行流水。
  
  1、銀行流水是銀行判定客戶收入的重要憑據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人銀行流水包括交易明細(xì),消費(fèi)進(jìn)出賬、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、話費(fèi)充值等。如果是工資卡,那么還包括每月工資銀行代發(fā)情況,銀行代繳個(gè)人所得稅等；
  
  2、收入證明作為審核還款能力的重要憑證。因此，其實(shí)際數(shù)字固然是越高越有利于貸款的進(jìn)行；但是如果銀行流水與收入證明不一致且差額超過一定標(biāo)準(zhǔn)，那么，銀行將會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查；
  
  3、各銀行對(duì)銀行流水和收入證明差額規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的規(guī)定是8000元，有的是1萬(wàn)，有些銀行同時(shí)還對(duì)收入證明的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)，有的要求提供必要的個(gè)人完稅證明，還有的則是根據(jù)客戶的資產(chǎn)狀況來(lái)確定查流水的標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，如果資產(chǎn)狀況比較好,那么標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)就會(huì)比較高。

  查看全文↓ 2019-07-29 20:57:18
• 153****9962

  其實(shí)銀行要個(gè)人提供銀行賬戶流水的目的在于審查你是否有穩(wěn)定的收入，是否有能力償還銀行的債務(wù)。一般而言，對(duì)于工薪階層，銀行主要會(huì)看你的工資流水以及每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。通過這些信息再根據(jù)銀行自有的模型測(cè)算你一個(gè)月扣除基本生活費(fèi)用及其他必要支出后的可自由支配的款項(xiàng)，審查你是否能夠按時(shí)償還債務(wù)。
  反正我審查貸款的時(shí)候是這個(gè)樣子的。

  查看全文↓ 2019-07-29 20:57:12
• 141****0903

  申請(qǐng)房貸必須的資料就是貸款人的償還能力證明，一般都是提供半年的銀行流水明細(xì)。所以必須是有銀行流水賬單的，不然銀行貸款很難申請(qǐng)下來(lái)。
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-07-29 20:57:05

相關(guān)問題

• 問 ??房貸 需要工資流水嗎？必須要提供銀行流水嗎？
  答

  必須持有個(gè)人的銀行流水賬單來(lái)作為個(gè)人資產(chǎn)證明。一、申請(qǐng)房屋貸款材料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、收入證明5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單7、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)二、購(gòu)房貸款申辦流程1、貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》2、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》3、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記5、開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

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• 問 ??房貸必須要銀行流水嗎？銀行流水不夠怎么辦？
  答

  1、增加父母為共同還款人如果說(shuō)增加父母作為共同還款人的話，也是能夠更加輕松的獲得貸款。這種方法的手續(xù)較為簡(jiǎn)單，貸款人只需要與父母同時(shí)前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松的將父母添加為共同還款人了。但對(duì)父母的年齡有一定的限制。2、自制銀行流水大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長(zhǎng)此以往堅(jiān)持3－6個(gè)月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可，適用于有計(jì)劃買房的群體。3、提高**這是**后一種方法，如果銀行流水無(wú)法滿足要求，又不能提供其他財(cái)產(chǎn)證明的話，只能提高**比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。4、個(gè)稅、社保代替有的銀行也可以用個(gè)人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明來(lái)代替銀行流水，前提是每月都是在同一時(shí)間固定繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定的收入。但是只是大多數(shù)銀行支持這么做，具體還是要多咨詢幾家當(dāng)?shù)氐你y行。5、提供擔(dān)保證明目前常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請(qǐng)此項(xiàng)貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，（擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人）出具的同意抵押的書面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。不同的銀行對(duì)銀行流水要求也是存在一定差異的，建議您可以在貸款時(shí)具體咨詢一下貸款銀行。

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• 問 ??房貸必須要銀行流水嗎？有銀行流水才能貸嗎？
  答

  必須持有個(gè)人的銀行流水賬單來(lái)作為個(gè)人資產(chǎn)證明。一、申請(qǐng)房屋貸款材料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、收入證明5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單7、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)二、購(gòu)房貸款申辦流程1、貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》2、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》3、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記5、開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

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• 問 ??房貸 需要工資流水嗎？住房貸款的銀行流水是不是工資流水嗎？
  答

  貸款用銀行流水是需要蓋章的。銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不通過分為個(gè)人流水和對(duì)公流水。普通上班族的是個(gè)人流水，中小企業(yè)主、個(gè)體戶是對(duì)公流水。對(duì)于工薪階層，銀行主要會(huì)看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對(duì)于中小企業(yè)業(yè)主、個(gè)體戶業(yè)主等，銀行主要會(huì)查看借款人的進(jìn)出賬目、固定存款余額等。銀行流水中**好能體現(xiàn)出每月固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬。

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• 問 買房貸款必須要銀行流水嗎
  答

  買房子貸款銀行流水必須提供，貸款要看銀行流水的意義是買房貸款的還款能力證明，工資流水是能力證明。如果每月的工資是由工資卡來(lái)進(jìn)行發(fā)放的，每月工資在發(fā)放以后，就可自動(dòng)形成流水證明，在半年以上，就可申請(qǐng)貸款了，需要的材料有：①身份證明資料有身份證等。②婚姻證明資料有結(jié)婚證和未婚聲明等。③用途證明，資料有原產(chǎn)權(quán)證明資購(gòu)房合同，經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)。④還款能力證明資料有收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)，職位基本吻合，收入水平足以滿足還款的客戶，提供收入證明。對(duì)于自雇人士提供收入，高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)收入水平，必須提供還款證明資料，提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上代發(fā)工資流水或工資清單，在相關(guān)機(jī)構(gòu)的股份分紅收入的證明，家庭資產(chǎn)證明，包括金融資產(chǎn)。