??銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎么辦？

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• 133****6486

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  
  2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:27:39
• 131****9250

  這種情況放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關(guān)系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴

  查看全文↓ 2019-07-29 21:27:29
• 132****9760

  放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關(guān)系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴。
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  貸款額度：貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)，據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  
  折疊編輯本段還款方式
  
  ⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
  
  ⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
  
  ⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(**長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償
  
  還貸款本息。
  
  ⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(**長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  
  ⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:27:25

相關(guān)問題

• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房貸款多久批下來? 銀行二手房貸款已經(jīng)審批通過，但遲遲不放款下來，...
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  你跟房產(chǎn)中介是怎么簽訂終結(jié)合同的，仔細(xì)看看，中介給你要錢，你有憑證嗎？有的話保留著，以備不時只需。另外房東要求賠償也屬正常，不過此事是由于中介原因，你可以找中介解決

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• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦才好？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??二手房貸款批下來了但遲遲不放款怎么辦？
  答

  一、拖放貸款原因　　1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成上又沒有約定的?！　≠彿空呖梢云鹪V并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。貸款不批違約的注意事項：目前有不少購房者簽訂了購房后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛?！　《⒔鉀Q辦法　　1、 如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;　　2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任?！　∪?、法院訴訟途徑　　賣家因為銀行放款慢追責(zé)，一般在兩種情況下才會得到法院的支持?！　∫皇琴I家本身存在過錯，比如提交的資料有問題;二是在合同或者別的書面文件里明確約定，超過一定時間銀行沒有放款，由買家承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買賣不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除和賠償損失

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