五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭,但是證件全了是可以辦理的,賣房的說辦貸款要三個(gè)月以后,只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款,也就是五證齊全,提供按揭所需材料才能辦理,如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可,你這認(rèn)購可以簽,如果你不想簽,一萬定金可以要回來,因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽,(收據(jù)上寫明了“定金不退”)也可以退, 注意:如果簽了,你要看合同 ,也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時(shí)間,是什么時(shí)候,是不是三個(gè)月,也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月,如果是,基本問題不大,還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了,如果是4個(gè)證,問題不大,可以簽~!
全部3個(gè)回答>??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證能網(wǎng)簽嗎?
157****0760 | 2019-07-29 23:28:59
已有3個(gè)回答
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147****0542
如果手續(xù)齊全,在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當(dāng)中,,因?yàn)闆]辦好,所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的,就怕根本辦不出手續(xù)。
查看全文↓ 2019-07-29 23:30:19 -
145****4377
買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):第一,網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
查看全文↓ 2019-07-29 23:29:34
這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
第三,網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五,網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;
運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 -
147****6283
房產(chǎn)在沒有預(yù)售許可證的情況下是不允許簽訂購房合同的。
查看全文↓ 2019-07-29 23:29:19
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
第四十六條 商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。
相關(guān)問題
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關(guān)于預(yù)售證的事,你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?,房管局就是發(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個(gè)城市的。你找你們那里房管局的法制科,一般都有執(zhí)法隊(duì),專管這類問題。 房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以,預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。(土地證,規(guī)劃證,施工許可證,再有才是預(yù)售證) 如果"五證"不全,沒有預(yù)售證,你是可以退房的。你找你們那里的房管部門,他們?nèi)绻还?。你找你們?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個(gè)部門)告房管局行政不作為
全部3個(gè)回答> -
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向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門
全部3個(gè)回答> -
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肯定不能賣啊
全部2個(gè)回答> -
答
① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護(hù)的。
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