公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑,不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體(柱)面積+陽臺面積
全部5個(gè)回答>一樓有電樓公攤面積嗎?樓房公攤面積怎么算?
155****6295 | 2019-07-30 15:12:08
已有5個(gè)回答
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158****0454
一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
查看全文↓ 2019-07-30 15:13:11
小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
這個(gè)主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二:
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大
商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括:倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 -
142****1191
房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準(zhǔn)確識別,讓人頭疼,其影響了購房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算?能不能由開發(fā)商測算呢?帶著這些問題,記者采訪了市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)人員。
查看全文↓ 2019-07-30 15:13:05
據(jù)市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員介紹,公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到,也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤,哪些不需要?!?br/>
據(jù)介紹,商品房公攤面積主要由兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下,公用建筑面積按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
既然公攤不易計(jì)算,那么公攤面積到底是由誰來測算的呢?
據(jù)介紹,開發(fā)商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨(dú)立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報(bào)告后,開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì),開發(fā)商是否公開,國家沒有硬性規(guī)定。
而對于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn),市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示,目前我市只是對哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積,進(jìn)行了硬性規(guī)定,但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來說,按測繪部門測算的結(jié)果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。
如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等,則公攤系數(shù)會(huì)高一些,而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會(huì)略低一些。一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中,塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。
市建筑設(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者,房屋的公攤面積要實(shí)地測量,根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積,不滿意的應(yīng)及早放棄購買 -
133****5365
公攤面積
查看全文↓ 2019-07-30 15:12:54
公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說,公攤就是不屬于你,卻還得掏錢的面積,因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。
公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積,如水電煤暖的設(shè)備間,電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
公攤越小,實(shí)際得房面積就越大,但相對應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反,如果設(shè)置配套齊全,公攤面積也會(huì)大一些,但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次,而且也能讓業(yè)主生活更方便。
公攤多少才算好?
7樓以下普通住房,得房率基本在85%~90%之間;
7至15層帶電梯的小高層,得房率在78%~85%之間;
15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間,得房率在73%~80%之間。
別墅類型,公攤極少,得房率普遍達(dá)到92%以上。
如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚,可以在看房時(shí)關(guān)注得房率,得房率就是使用面積在建筑面積中的占比,也就是公攤率的反比。
公攤其實(shí)也不見得越低越好,畢竟公攤多,公共空間也會(huì)大很多。可一套95平米的房子,公攤面積有14平,這種房子買著虧嗎? -
136****4569
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
查看全文↓ 2019-07-30 15:12:39
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例:
多層:8%——15%
小高層: 10%——20%
高層:15%——30%
拓展資料
可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 -
143****8520
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積??煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
查看全文↓ 2019-07-30 15:12:32
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水平投影面積的一半。
相關(guān)問題
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答
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一樓和頂樓公攤面積是一樣的,沒有區(qū)別。公攤面積的大小只與房子的面積有關(guān),面積越大,公攤面積越大。公攤面積的大小與樓層是沒有關(guān)系的。
全部5個(gè)回答> -
答
一樓公攤按理應(yīng)去除電梯部分,但是沒有相關(guān)法律規(guī)定。你可以在簽合同時(shí)與其商定,一般都會(huì)給你一部分優(yōu)惠。如何你不提,簽了合同就只能接受了。
全部4個(gè)回答> -
答
一樓和頂樓公攤面積是一樣的,沒有區(qū)別。公攤面積的大小只與房子的面積有關(guān),面積越大,公攤面積越大。公攤面積的大小與樓層是沒有關(guān)系的。
全部5個(gè)回答> -
答
誰使用誰公攤,很簡單.既然樓梯是樓上住戶專用,其面積應(yīng)計(jì)入樓上住宅公攤面積中。
全部5個(gè)回答>
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