下面有幾種情況,情況不同,違約責(zé)任頁不同。一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)在購房過程中,即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字,也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中,如果遇到房主隱瞞實(shí)情,在交易過程中已經(jīng)簽訂合同,交納購房定金,但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下,購房者就無法進(jìn)行貸款買房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然,就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同,不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽,漏交材料,造成貸款不能按時(shí)發(fā)放,買房者可以根據(jù)合同約定解約,并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢,遇到政策收緊,放款時(shí)間普遍變長,貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時(shí),大家在簽訂貸款合同時(shí),可以約定一下放款時(shí)間,銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款,屬于銀行方面違約,借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來,屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策,失去購房資格,或被提高**、利率,屬于不可抗拒力,銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。四、借款人個人征信或材料有問題房貸辦不下來,也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。申請貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤,如果逾期記錄不是故意造成的,可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員,信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解,解決問題也更有針對性。房貸辦不下來,**著急、受傷的還是準(zhǔn)房奴們,時(shí)間就是金錢,耽誤幾個月,市場政策可能就變了,就算是對方承擔(dān)了違約金,又得重新看房、選房,耗費(fèi)更多的精力、時(shí)間。所以,在力所能及的范圍內(nèi),買房人要多幾個心眼,仔細(xì)核查房屋、房主情況,如實(shí)提交資料,盡量避免出差錯。
全部3個回答>??房貸被拒算違約嗎?違約責(zé)任算誰的?
148****1342 | 2019-07-30 15:38:46
已有3個回答
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135****7341
(一)房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)
查看全文↓ 2019-07-30 15:40:18
購房時(shí)間,即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字,也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中,如果遇到房主隱瞞實(shí)情,在交易過程中已經(jīng)簽訂合同,交納購房定金,但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下,購房者就無法進(jìn)行貸款買房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然,就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同,不能走貸款流程。
(二)開發(fā)商漏交材料
由于開發(fā)商的工作人員疏忽,漏交材料,造成貸款不能按時(shí)發(fā)放,買房者可以根據(jù)合同約定解約,并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
(三)銀行放款太慢
如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢,遇到政策收緊,放款時(shí)間普遍變長,貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時(shí),大家在簽訂貸款合同時(shí),可以約定一下放款時(shí)間,銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款,屬于銀行方面違約,借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
備注:但如果是政策變動造成貸款不能辦下來,屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策,失去購房資格,或被提高**、利率,屬于不可抗拒力,銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。
(四)借款人個人征信或材料有問題
房貸辦不下來,也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。申請貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤,如果逾期記錄不是故意造成的,可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員,信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解,解決問題也更有針對性。
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155****5556
看房貸被拒的原因是購房人、還是賣房人:
查看全文↓ 2019-07-30 15:39:37
1、房貸被拒的原因是購房人:
如果已經(jīng)簽訂合同,購房者退房需承擔(dān)違約責(zé)任。除非你在購房合同上注明的免責(zé)條款。
房貸被拒了,說明你的資質(zhì)有問題,與別人沒有關(guān)系。
2、房貸被拒的原因是賣房人: 購房者退房不需承擔(dān)違約責(zé)任。 -
156****0909
算你自己的
查看全文↓ 2019-07-30 15:39:19
現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡,而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄,他們在享受了信用卡的便利之后,卻往往忽略了信用問題
近年來,因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生,如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良,貸款申請將很可能被拒
一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄,借款人也不必過于悲觀,有些情況是可以補(bǔ)救的:如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄,個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商,如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄,可以協(xié)商,未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信核心提出申訴
除此之外,可以試試不同的銀行,每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的,會有一些銀行相對寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來說都能獲得貸款。
房貸遲遲不下來,使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款,也辦理了過戶手續(xù);
遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;
如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了;
在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任;
房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**;
如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
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答
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問 房貸被拒算違約嗎答
買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實(shí)際行為,銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因,賣方不能追究買方的違約責(zé)任。
全部4個回答> -
答
在買房的過程中,總會有部分買房人因?yàn)榉N種原因房貸辦不下來,那么造成房貸辦不下來的原因有哪些呢?一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)在購房過程中,即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字,也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中,如果遇到房主隱瞞實(shí)情,在交易過程中已經(jīng)簽訂合同,交納購房定金,但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下,購房者就無法進(jìn)行貸款買房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然,就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同,不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽,漏交材料,造成貸款不能按時(shí)發(fā)放,買房者可以根據(jù)合同約定解約,并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢,遇到政策收緊,放款時(shí)間普遍變長,貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時(shí),大家在簽訂貸款合同時(shí),可以約定一下放款時(shí)間,銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款,屬于銀行方面違約,借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來,屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策,失去購房資格,或被提高**、利率,屬于不可抗拒力,銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。四、借款人個人征信或材料有問題房貸辦不下來,也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。申請貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤,如果逾期記錄不是故意造成的,可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員,信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解,解決問題也更有針對性。房貸辦不下來,**著急、受傷的還是準(zhǔn)房奴們,時(shí)間就是金錢,耽誤幾個月,市場政策可能就變了,就算是對方承擔(dān)了違約金,又得重新看房、選房,耗費(fèi)更多的精力、時(shí)間。所以,在力所能及的范圍內(nèi),買房人要多幾個心眼,仔細(xì)核查房屋、房主情況,如實(shí)提交資料,盡量避免出差錯。
全部3個回答> -
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1、貸款批不下來導(dǎo)致購房者無法按合同約定及時(shí)支付房款,屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金;2、《合同法》法律依據(jù):《合同法》第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)在購房過程中,即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字,也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中,如果遇到房主隱瞞實(shí)情,在交易過程中已經(jīng)簽訂合同,交納購房定金,但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下,購房者就無法進(jìn)行貸款買房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然,就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同,不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽,漏交材料,造成貸款不能按時(shí)發(fā)放,買房者可以根據(jù)合同約定解約,并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢,遇到政策收緊,放款時(shí)間普遍變長,貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時(shí),大家在簽訂貸款合同時(shí),可以約定一下放款時(shí)間,銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款,屬于銀行方面違約,借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來,屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策,失去購房資格,或被提高**、利率,屬于不可抗拒力,銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。
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