??經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎？標準是多少？

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• 146****5829

  關(guān)于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。
  
  一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
  
  1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
  
  2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  
  5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:44:56
• 155****8365

  關(guān)于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積
  不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下： 1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。 2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積
  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大
  所以沒一個硬性的指標

  查看全文↓ 2019-07-30 23:44:50
• 135****1263

  　購房者的經(jīng)濟適用房面積標準一律為70平方米。
  　　如果購房者的單位屬于國家機關(guān)、國有企事業(yè)單位的，其住房補貼面積標準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標準超過80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。
  　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。
  　　它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:44:45
• 135****8416

  　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  　　(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
  　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  　　(4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:44:41
• 131****7169

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  雖然你那個是24層,但感覺公攤還是有點高的.
  建議你去詳細了解一下公攤的具體部位,看是不是有什么問題.以前我遇到過就是公攤計算是錯誤的.

  查看全文↓ 2019-07-30 23:44:27

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• 問 經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎？標準是多少的?。?/a>
  答

  關(guān)于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分?！　?、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！　?、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積?！　?、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積?！　?、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 經(jīng)濟適用房的公攤面積怎么算？國家標準是多少？
  答

  公攤面積計算看合同，標準因地而異，找售樓人員了解最準確！

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• 問 經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎
  答

  　　當然包括了！　　什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！　?3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！　?5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！　?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積?！　?7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積?！　?8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積?！　?9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！　?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯?！　?3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！　?4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間?！　?5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間?！　?7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間?！　囊陨峡梢钥闯?，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。

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• 問 經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎？應(yīng)該是多少？
  答

  沒有應(yīng)該多少的說法, 10%可以,50%也可以一般而言如果是兩梯四戶的應(yīng)該在22%上下

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• 問 經(jīng)濟適用房物業(yè)費標準是多少
  答

  隨著我國保障房體系的不斷完善，各類型保障房的收費問題也日漸成為人們關(guān)注的熱點，經(jīng)濟適用房的物業(yè)問題就是其中之一。經(jīng)濟適用房物業(yè)，指業(yè)主或使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)綜合服務(wù)費。◇經(jīng)適房物業(yè)費可否優(yōu)惠住戶經(jīng)適房物業(yè)管理費每平方米1.2元，沒辦法承受物業(yè)管理收費比一般的商品房要貴物業(yè)收費內(nèi)容是按相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范收取的沒聽說有法律法規(guī)對經(jīng)適房物業(yè)收費作出明確定價...全文>>◆相關(guān)知識：◇物業(yè)費包括哪些費用我是外地來西寧做生意的，我于2008年在西寧市買了套房子，說起來是為了省錢，省心，可為了物業(yè)費生了不少氣。我想問一下，物業(yè)管理費究竟有多少種類?物業(yè)收費有標準嗎?個體戶熊先生這位讀者：根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過聘用物業(yè)管理企業(yè)來提供服務(wù)...全文>>◇經(jīng)濟房、普通住宅物業(yè)費指導價相同經(jīng)濟適用房業(yè)主可以免交物業(yè)費嗎?如果不是，有標準沒有?昨日，省物價局三位處室負責人做客本報接聽“3·15維權(quán)直通車”熱線時，很多市民咨詢這個問題。漢口長豐大道百姓之春小區(qū)業(yè)主夏女士說，她家經(jīng)濟房去年2月驗收，一直未入住，不知按規(guī)定可否免交物業(yè)管理費。接聽熱線的省物價局房服處副處長胡時中說，按規(guī)定，武漢市普通住宅和經(jīng)濟適用房的物業(yè)服務(wù)費，都實行政府指導價，**多只能上浮20%

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