??房貸辦不了可以退房嗎？怎么退房？

已有3個(gè)回答

• 157****3888

  一,這個(gè)問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.
  二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
  三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

  查看全文↓ 2019-07-30 23:46:44
• 138****9281

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。
  當(dāng)前情況下市場不好，銀行也不會(huì)要房，只會(huì)走拍賣程序，對(duì)你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:46:40
• 135****0320

  買房過程中總有許多意料不到的事情，有些是好事，有些可能沒有那么順心。近期無理由退房也被房企炒得火熱，但房貸辦下來了，開發(fā)商卻無法按期交房，這樣的情況能退房嗎？
  
  房貸辦理成功 還能退房嗎？
  
  首先在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。
  
  如果合同有超過逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。
  
  但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時(shí)間不是很長的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:46:36

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• 問 房貸辦不了可以退房嗎
  答

  能否成功貸款與借款人的個(gè)人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。

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• 問 ??房貸辦不了可以退房嗎？怎如何退房？
  答

  您好，銀行貸款批不下來正常來說是可以退房退款的，不過這個(gè)要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體您可參考一下購房合同里的約定。

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• 問 ??誰清楚房貸辦不了可以退房嗎？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 ??誰知道房貸辦不了可以退房嗎？
  答

  如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款，且可以申請(qǐng)開發(fā)商補(bǔ)償你同期的銀行利息；如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金，或者是不退定金，**款可以退給你，具體看你們的購房合同里的約定。 我猜你是因?yàn)閭€(gè)人征信的原因造成的房貸沒有下來的

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• 問 ??房貸辦不了可以退房嗎？維修基金和契稅都可不可以退？
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實(shí)測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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