交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第5種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工四方驗(yàn)收合格,取得“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)
全部5個(gè)回答>??沒驗(yàn)收 可以交房嗎?商品房沒有通過綜合驗(yàn)收能交房嗎?
151****5942 | 2019-07-30 23:59:43
已有5個(gè)回答
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155****3419
沒有竣工驗(yàn)收備案表,你有權(quán)拒絕收房,而且因?yàn)檫@個(gè)開發(fā)商延遲交房,是要履行違約責(zé)任的。因?yàn)槭情_發(fā)商的原因?yàn)闆]有收房。
查看全文↓ 2019-07-31 00:00:39 -
143****4345
不能。
查看全文↓ 2019-07-31 00:00:19
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
156****7193
二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一:**初的交易時(shí)間
查看全文↓ 2019-07-31 00:00:13
如果想要了解房子的壽命時(shí)間和房子的規(guī)劃情況,在進(jìn)行二手房驗(yàn)收時(shí),我們應(yīng)先看二手房的**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買的時(shí)間有多長(zhǎng)。
二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二:原戶主出賣房子的原因
進(jìn)行二手房驗(yàn)房時(shí),我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子,如果只是因?yàn)槿卞X或者是有更好的房子而出賣的,那就不用擔(dān)心。如果是因?yàn)榉孔永匣只蛘呤沁`建的,**好就不要購(gòu)買。
二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三:查看二手房戶型圖
驗(yàn)房時(shí),一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖,并去實(shí)地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè),這對(duì)于我們將來入住有一定的好處。
二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四:要清點(diǎn)附送物品
二手房在驗(yàn)房的時(shí)候一定要清點(diǎn)一下原業(yè)主承諾附送的物品,因?yàn)檫@些附送的物品都已經(jīng)算在購(gòu)物費(fèi)里面的,所以無論是型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來。 -
147****3005
單位工程,實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元(比如樓的單元間由施工縫分隔)的竣工驗(yàn)收證明,只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗(yàn)收(當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說),竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收,比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電,綠化,車庫(kù),道理等。沒有竣工驗(yàn)收備案表,說明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子,即使你住進(jìn)去,那也算“期房”,而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件,沒有明確的規(guī)定,要看你們購(gòu)房合同的約定。
查看全文↓ 2019-07-31 00:00:08
另外,在沒有獲取竣工備案表之前,你肯定拿不到房產(chǎn)證的,這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定,要有明確的延期賠償說明。 -
134****0150
嚴(yán)格意義上講房子在沒有通過竣工驗(yàn)收合格前開發(fā)商是不能交付使用的,需要經(jīng)過分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的,具體是按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,可以參考購(gòu)房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的!
查看全文↓ 2019-07-31 00:00:03
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不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一:**初的交易時(shí)間如果想要了解房子的壽命時(shí)間和房子的規(guī)劃情況,在進(jìn)行二手房驗(yàn)收時(shí),我們應(yīng)先看二手房的**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買的時(shí)間有多長(zhǎng)。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二:原戶主出賣房子的原因進(jìn)行二手房驗(yàn)房時(shí),我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子,如果只是因?yàn)槿卞X或者是有更好的房子而出賣的,那就不用擔(dān)心。如果是因?yàn)榉孔永匣只蛘呤沁`建的,**好就不要購(gòu)買。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三:查看二手房戶型圖驗(yàn)房時(shí),一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖,并去實(shí)地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè),這對(duì)于我們將來入住有一定的好處。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四:要清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房的時(shí)候一定要清點(diǎn)一下原業(yè)主承諾附送的物品,因?yàn)檫@些附送的物品都已經(jīng)算在購(gòu)物費(fèi)里面的,所以無論是型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來。
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