如何辦理無(wú)房產(chǎn)證明?開(kāi)無(wú)房產(chǎn)證明需要具備哪些條件？

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• 148****5046

  無(wú)房證明需要去房管局辦理。
  
  辦理無(wú)房證明需要的手續(xù)：
  
  1、無(wú)房證明一般去戶口所在地的縣級(jí)或者區(qū)級(jí)開(kāi)具。本市戶籍居民開(kāi)具無(wú)房證明，可以直接在房管局辦事大廳開(kāi)具。
  
  無(wú)房證明證明的明顯是沒(méi)有房屋，在開(kāi)具無(wú)房證明直接去房管局開(kāi)具即可，而在農(nóng)村開(kāi)具無(wú)房證明須村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。
  
  2、本地戶籍家庭要辦理無(wú)房證明相對(duì)簡(jiǎn)單。出具個(gè)人無(wú)房產(chǎn)證明，不需要介紹函。申請(qǐng)人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢。
  
  3、受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證；委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。
  
  4、需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具您個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。
  
  如果需要出具您夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:39:39
• 131****4077

  無(wú)房證明一般去戶口所在地的縣級(jí)或者區(qū)級(jí)開(kāi)具。本市戶籍居民開(kāi)具無(wú)房證明，可以直接在房管局辦事大廳開(kāi)具。
  1、只需要本地戶籍家庭要辦理“無(wú)房證明”相對(duì)簡(jiǎn)單。出具個(gè)人無(wú)房產(chǎn)證明,不需要介紹函。申請(qǐng)人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件,便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  2、委托他人辦理。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;委托資料是外文的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。
  3、資料齊全的話,很多房管局都是隨到隨開(kāi),不會(huì)影響過(guò)戶。但因?yàn)樵谵k理貸款和過(guò)戶的時(shí)候都需要無(wú)房證明,所以當(dāng)辦理貸款和過(guò)戶之間的時(shí)間距離超過(guò)30天時(shí),需要辦理兩次。
  到房管局辦無(wú)房證明要到什么材料
  1、辦理交易遞件;需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開(kāi)具的單身證明或離婚證)。
  2、需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具您個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。
  3、到戶籍所在地開(kāi)具“無(wú)房證明”，提交“無(wú)房證明”到房管局辦稅窗口，房管局出具鄭州區(qū)域沒(méi)房證明查冊(cè);
  4、出具稅單。無(wú)房證明可以代辦嗎?無(wú)房證明是可以申請(qǐng)代辦的。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:39:32
• 142****5967

  一、無(wú)房證明是在購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理局開(kāi)局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。
  二、無(wú)房證明的有效期為一個(gè)月，自開(kāi)局之日起，過(guò)期作廢，需要重新開(kāi)局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開(kāi)局無(wú)房證明需要手續(xù)費(fèi)15-40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。
  三、購(gòu)房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購(gòu)房地房管局和戶籍所在地房管局各開(kāi)局一份的。
  四、無(wú)房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開(kāi)具無(wú)房證明。具體如下：
  1，在開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開(kāi)具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明。
  2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:39:30
• 131****1974

  房產(chǎn)證對(duì)于房子而言是非常重要的一個(gè)證件，我們?cè)谵k理很多手續(xù)的時(shí)候都需要提供房產(chǎn)證，比如說(shuō)辦理房屋過(guò)戶或者是贈(zèng)與手續(xù)，需要原房主提供房產(chǎn)證來(lái)變更上面的產(chǎn)權(quán)人，就算不涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果我們想要把房子租出去，租客為了自身安全，也會(huì)要求房東出具房產(chǎn)證和身份證，那么一般什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證呢？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
  
  01
  質(zhì)量不合格的房子
  
  
  有的朋友購(gòu)買的新房，以為購(gòu)買新房就不會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，而事實(shí)上，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買的新房如果房屋質(zhì)量不合格，先不說(shuō)能不能辦理房產(chǎn)證，首先接房就成了很大的問(wèn)題。通常情況下如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  02
  五證不全的房子
  
  
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致房子沒(méi)有房產(chǎn)證的情況還比較多，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，那么開(kāi)發(fā)商所修建的房子也是沒(méi)有房產(chǎn)證的。有的朋友還不知道五證指的是什么？五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。
  
  
  
  03
  被開(kāi)發(fā)商抵押的房子
  
  
  很多開(kāi)發(fā)商在修建房屋的過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都可以挺過(guò)去，但也有少數(shù)的開(kāi)發(fā)商再出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況時(shí)，將樓盤抵押給了銀行。這種情況下，如果后續(xù)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  04
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，相信這一點(diǎn)很多人都知道，小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論如何，就目前的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望不大，購(gòu)房者也不要期望購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房一段時(shí)間之后能夠等到辦理房產(chǎn)證的那一天。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  01
  無(wú)法轉(zhuǎn)讓
  
  
  不管是贈(zèng)與房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)候都是需要房產(chǎn)證的。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，更無(wú)法辦理證明房子是屬于你的。
  
  
  
  02
  房子被一房二賣
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，很多人都無(wú)法確定房屋產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)手上的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證作為憑證，所以在進(jìn)行沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣時(shí)，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購(gòu)買了房子之后，由于沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，而購(gòu)買房子的兩個(gè)人實(shí)際上都不知情，這就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。
  
  
  
  03
  拆遷沒(méi)有賠償
  
  
  除了房產(chǎn)交易有風(fēng)險(xiǎn)之外，自己居住在沒(méi)有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會(huì)失去房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  
  以上就是關(guān)于什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，在購(gòu)房交易中，房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用，房產(chǎn)證就像是房子的戶口本，有了房產(chǎn)證才說(shuō)明房子是你的了，這樣自己才能安心住在房子中。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:39:21
• 147****5628

  隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一套房子有的可已成千上百萬(wàn)，在生活中，很多時(shí)候都需要辦理房產(chǎn)證明，那么，怎么開(kāi)具房產(chǎn)證明？沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房合同有效嗎？下面找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。
  
  　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證明是重要的房屋所有權(quán)憑證，能證明當(dāng)事人的房產(chǎn)持有情況，在一定程度上能對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單評(píng)估，在生活中，我們經(jīng)常在銀行或者其他地方辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需要出具房產(chǎn)證明，接下來(lái)跟著找法網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下房屋證明的相關(guān)內(nèi)容吧。
  
  　　一、怎么開(kāi)具房產(chǎn)證明？
  
  　　開(kāi)具房產(chǎn)證明需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明要帶上相應(yīng)的證件，需要的證件有：
  
  
  
  　?。?、有效身份證。
  
  　?。病⒁呀?jīng)公證過(guò)的房地產(chǎn)交易合同正本（這里指的是沒(méi)有按揭的業(yè)主）
  
  　?。场⒔灰踪?gòu)樓發(fā)票以及付清樓款證明（沒(méi)有按揭的業(yè)主）
  
  　?。?、已經(jīng)公證過(guò)的按揭合同（按揭買房的業(yè)主）
  
  　?。怠⑵醵惪钜约稗k證費(fèi)（契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的１％，辦證費(fèi)為總房款的0.15％加５元）
  
  　　二、沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房合同有效嗎
  
  　　根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  
  　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
  
  　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《買賣合同司法解釋》的相互規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的不影響邁邁合同的效力。無(wú)權(quán)處分的行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  
  　　依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。
  
  　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附生效條件合同，在所附條件　“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該合同就成為一份無(wú)效合同了。
  
  　　**后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等。
  
  　　合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:39:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何開(kāi)無(wú)房產(chǎn)證明? 房產(chǎn)證明怎么開(kāi)
  答

  一、到房產(chǎn)局開(kāi)無(wú)房證明需要帶夫妻雙方的身份證和戶口本原件。二、在開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明。“無(wú)房證明”的操作流程大致如下：第一步：辦理交易遞件;第二步：到戶籍所在地開(kāi)具“無(wú)房證明”;第三步：提交“無(wú)房證明”到房管局辦稅窗口;第四步：房管局出具區(qū)域沒(méi)房證明查冊(cè);第五步：出具稅單。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何開(kāi)無(wú)房產(chǎn)證明? 無(wú)房證明要怎么開(kāi),要滿足什么條件
  答

  一、無(wú)房證明是在購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理局開(kāi)局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。二、無(wú)房證明的有效期為一個(gè)月，自開(kāi)局之日起，過(guò)期作廢，需要重新開(kāi)局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開(kāi)局無(wú)房證明需要手續(xù)費(fèi)15-40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。三、購(gòu)房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購(gòu)房地房管局和戶籍所在地房管局各開(kāi)局一份的。四、無(wú)房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開(kāi)具無(wú)房證明。具體如下：1，在開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開(kāi)具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證明怎么開(kāi) ？
  答

  房屋所有權(quán)人證明書(shū)茲證明座落在__________省(自治區(qū))__________市__________區(qū)__________的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地證編號(hào)為：_____________________。年 月 日　　參考資料：證明單位蓋章房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理無(wú)房產(chǎn)證明需哪些手續(xù)？現(xiàn)在去開(kāi)無(wú)房證明都需要哪些材料？
  答

  攜帶戶口本、身份證、婚姻證明到房管局服務(wù)窗口開(kāi)縣房產(chǎn)信息查詢證明，也可以委托人代辦，必須提供家庭成員有效身份證件。需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需要本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理無(wú)房產(chǎn)證明？
  答

  去當(dāng)?shù)?*高級(jí)別的房地產(chǎn)交易中心帶身份證戶口本（夫妻雙方的）去查詢

  全部6個(gè)回答>