??交房時房子質量差能退房嗎?房子交房后,發(fā)現(xiàn)質量很差怎么辦?

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• 156****2627

  一、開發(fā)商維修
  
  如果房屋質量出現(xiàn)問題，又達不到退房的標準，業(yè)主應通過物業(yè)反饋給開發(fā)商，因為開發(fā)商在交房時都會提供《住宅質量保證書住宅使用說明書》，這兩書對保修提供了承諾，開發(fā)商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當日起開始計算的，而不是的某個時間節(jié)點。
  
  二、業(yè)主維修
  
  有的開發(fā)商不能及時幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產生的費用和損失必須由開發(fā)商來承擔。為了確保業(yè)益，我們建議各位業(yè)主做到以下幾點：
  
  1、 應保留房屋質量存在問題的確切證據(jù)，每個業(yè)主在收房時，都會有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應及時在收房通知上注明，對于一些明顯的質量問題，業(yè)主也可委托機構出具報告。
  
  2、 在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時間內，開發(fā)商還沒有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。
  
  3、 保留施工的費用和材料清單，以便日后向開發(fā)商索取費用。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:29
• 132****3056

  一、房屋主體結構質量問題。
  　　根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
  　　二、非房屋主體結構的質量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:18
• 157****9328

  根據(jù)相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
  (一)房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。
  (二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:10
• 148****4194

  買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買受人進行無條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房。
  　　第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
  　　第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
  　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  　　第四，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);
  　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;
  　　第六，不能或不能按期辦理產權過戶的;
  　　第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
  　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時
  綜上第五條，并且結合當時簽約的合同條款，是可以退房的；**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:03
• 144****5416

  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  
  根據(jù)相關規(guī)定和合同約定，通常房屋面積的誤差在±3%之內都屬于正常現(xiàn)象。
  
  實際交房面積大于合同面積超過3%的，購房者需補相應房款。
  
  同樣，房屋面積縮水超過3%的，購房者可要求賠償或者退房！
  
  2、延期交房
  
  如果開發(fā)商沒有在合同約定的時間期限內交房，且并未履行相關的違約責任或者其后未在購房者要求的合理期限內交付，購房者可與其解除購房合同，要求退房。
  
  3、擅自更改房屋規(guī)劃設計
  
  在未通知購房者及未經購房者允許的情況下，開發(fā)商擅自更改房屋原有結構或者約定的房屋用途等，一經發(fā)現(xiàn)，購房者可對開發(fā)商要求退房。
  
  4、房屋的主體質量不合格
  
  房屋的主體結構主要包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。房屋主體出現(xiàn)質量不合格的情況，購房者可要求退房。
  
  5、房產證不能按期辦理
  
  現(xiàn)在市場上在售的很多樓盤都是期房，在購房者交預付房款、簽訂合同的時候，部分樓盤可能會因開發(fā)商自身的種種問題，導致購房者后期無法如期辦理房屋產權證書，這種情況下，購房者可要求退房。
  
  6、購房者未能辦理銀行貸款
  
  如非開發(fā)商和購房者的原因導致房屋貸款沒有辦理成功的情況，比如說銀行貸款被拒，購房者可依據(jù)購房合同具體協(xié)議條款申請退房。
  
  7、一房多賣或者房屋已抵押
  
  在買房過程中，購房者可能會遇到一些無良開發(fā)商一房多賣或者房屋已抵押給銀行還拿出來公開銷售的現(xiàn)象，因此購房者買房時一定要留心這兩種情況，一旦發(fā)現(xiàn)都可以要求退房。
  
  8、開發(fā)商沒有銷售資格
  
  開發(fā)商進行商品房銷售，需要有商品房許可證（期房要有商品房預售許可證），如果沒有這個證件，則表示開發(fā)商沒有銷售資格，購房者對于此類房子一定要謹慎，如果購房之后開發(fā)商一直沒能取得此證，購房者可要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:14:58

相關問題

• 問 交房時房子質量差能退房嗎
  答

  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。購房人要保護自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質量問題后，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

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• 問 交房時房子能退房嗎
  答

  　能否退房，要看購房者的退房理由。根據(jù)相關法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購房者可以退房：　　一、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；　　二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知購房者，購房者可以退房；　　三、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；　　四、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；　　五、開發(fā)商逾期交房，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房?！　∪绻彿空叩耐朔坷碛刹辉谝陨衔鍡l之內，純粹是因為個人喜好等原因想要退房，將不會得到法律支持。

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• 問 交房時發(fā)現(xiàn)房子沒有日照,能退房嗎?
  答

  你可以要求。 但是開發(fā)商不可能給你退的我就是賣房子的。你是樓間距短？ 還是日照不足啊。被坑了吧，沒辦法。你就住著吧追問整日里沒日照

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• 問 安置房質量差怎么辦
  答

  １、根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題，要采取正確維權方式。２、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。３、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。４、對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

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• 問 樓房質量差怎么辦呢
  答

  通過協(xié)商可要求進行維修或給予賠償如不成可通過法律解塊。

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