??商住房好嗎?為什么那么多人都喜歡買商住房?

已有4個(gè)回答

• 144****4027

  我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個(gè)問(wèn)題：
  
  1、 商住房的配套要比普通住宅差，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷售，一般都會(huì)為普通住宅引進(jìn)**、幼兒園等配套，但商住項(xiàng)目一般不會(huì)有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項(xiàng)目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學(xué)待遇。
  
  2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因?yàn)樽詮臏刂萋钩峭恋厥褂媚晗迒?wèn)題被曝光后，幾乎所有的購(gòu)房者對(duì)土地使用年限都倍加關(guān)注。
  
  3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒(méi)有優(yōu)惠，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  4、 一手商住房不享受稅費(fèi)減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會(huì)強(qiáng)制征收增值稅，交易成本更高。
  
  5、 部分商住房能爭(zhēng)取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等支出仍然會(huì)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  6、 買商住房不要指望落戶了。
  
  7、 商住房沒(méi)有燃?xì)?，電費(fèi)又很貴，進(jìn)一步增加了居住成本。
  
  8、 選擇商住房居住的購(gòu)房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態(tài)。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗(yàn)都不好。
  
  9、 商住房基本沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，只能自行維權(quán)，勢(shì)單力薄??！
  
  所以，對(duì)于開(kāi)發(fā)商吹噓商住房“不限購(gòu)不限貸、精裝修拎包入住”時(shí)，要多一分考量，不要被忽悠了。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:16:49
• 146****4874

  1、不利用降低城市容積率，可逃避限購(gòu)，與大方向政策背道而馳。
  
  成都市5年房地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展中提到要在未來(lái)不斷降低城市容積率，那么通過(guò)2017年的土拍可以看到，大部分中心城區(qū)容積率基本上都是2.0。通過(guò)發(fā)展天府新區(qū)，將人口外溢，降低中心城市容積率。同時(shí)通過(guò)住宅限夠等政策嚴(yán)格控制中心城區(qū)人口涌入，那么商住物業(yè)是可以逃避限購(gòu)政策的，在成都市住房限購(gòu)的條件下，很多外地人的剛需購(gòu)房需求被擠壓至商辦物業(yè)，這樣的市場(chǎng)是不利用大政策實(shí)行的，所以在未來(lái)商住房的交易，無(wú)論是一手二手交易必定會(huì)受到嚴(yán)重打壓。
  
  2、土地使用性質(zhì)的硬傷。
  
  40年商業(yè)用地。
  
  3、不能落戶。
  
  商住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)用地，不能夠落戶，沒(méi)有戶籍難以享受大城市發(fā)展紅利。同時(shí)在二手市場(chǎng)交易中，缺乏這類優(yōu)勢(shì)。
  
  4、沒(méi)有學(xué)區(qū)概念。
  
  商住房是不具備學(xué)區(qū)屬性的，保值及**潛力低下。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:16:33
• 132****5034

  其實(shí)商住房，有叫l(wèi)oft的，有叫公寓的，還有叫SOHO的，這種產(chǎn)品形態(tài)多是為了滿足投資和過(guò)渡需求。實(shí)際從單價(jià)來(lái)看，商住房的的價(jià)格并不便宜，甚至還比同項(xiàng)目的住宅價(jià)格更高。只是因?yàn)槊娣e很小，才顯得總價(jià)并不那么高。
  
  商住房有三大優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低、面積買一層送一層、不限購(gòu)
  
  商住房面積小，總價(jià)較普通住宅更低，對(duì)于**有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室。二層的確能增加不少使用空間。
  
  第三不限購(gòu)，這在限購(gòu)城市來(lái)頗具吸引力。對(duì)于無(wú)戶口、不夠社保的單身人士來(lái)說(shuō)，40年的商住房是不錯(cuò)的選擇了，而且很多商住房都是精裝修交付，買點(diǎn)家具入住了。
  
  商住房的缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)40年、不能落戶、**五成商貸
  
  40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，未來(lái)到期需要補(bǔ)交多少土地出讓金，還不清楚。
  
  如果買房為了落戶，那么可以繞開(kāi)商住房了。商住房更多是為了暫時(shí)過(guò)渡一下而已。
  
  商住房****低需50%，不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年，利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍，總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力不輕。
  
  其他缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在居住上，不能使用燃?xì)庾鲲?，水電是商業(yè)價(jià)格，容積率高，每層動(dòng)輒幾十戶。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:16:27
• 134****7699

  什么是商住兩用房？
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)
  
  因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
  商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高
  
  “商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)第一個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。
  
  為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的**長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:16:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??電梯房頂層好嗎?為什么那么多人都喜歡住頂樓?
  答

  比如站的高，看的遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會(huì)經(jīng)常有人走來(lái)走去；蚊蟲(chóng)少，老鼠等一般不會(huì)到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺(tái)多會(huì)開(kāi)發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動(dòng)場(chǎng)所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好！有些開(kāi)發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室。買房就買頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商住房好嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  在購(gòu)房的過(guò)程中，房子的挑選是個(gè)技術(shù)活，除了了解自己的實(shí)際需求，還要對(duì)房屋類型做一定的了解。很多購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中屢次被鼓動(dòng)購(gòu)買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽(tīng)小編來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)法規(guī)。在購(gòu)買之前一定要了解清楚，如果對(duì)這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購(gòu)買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購(gòu)房商住房（公寓）是不能落戶的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房能買嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  一、五證齊全的商住房是可以放心購(gòu)買的，沒(méi)有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房能買嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  可以買的。商住房和普通住宅有以下幾點(diǎn)的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不是70年，而是50年；2、有產(chǎn)證，但不可以落戶，也不能辦居住證；3、水電等費(fèi)用幾乎是普通住宅費(fèi)用的2倍；4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒適度比普通住宅要低5、不限購(gòu)不限貸，多為投資用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房為什么那么多人買
  答

  按照有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房辦理住宅證還沒(méi)正式開(kāi)辦而且比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，安全還是有保障的追問(wèn)聽(tīng)說(shuō)又沒(méi)保障？追答安全問(wèn)題還是有保障，因?yàn)樵谛藿〞r(shí)地基開(kāi)挖框架結(jié)構(gòu)都是按8級(jí)以上防震，而且一般都有監(jiān)理公司認(rèn)可

  全部4個(gè)回答>